Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[volmet]

Buongiorno a tutti.

Mi accingo, dopo la proposta accetata dal propietario, ad acquistare in contanti (non posso fare altrimenti) una piccola casa con mutuo acceso.

Chiedo cortesemente come procedere nei vari atti (compromesso e rogito)
per essere veramente sicuro che l'ex proprietario estingua il mutuo e chiuda l'ipoteca con i miei soldi.

Magari posso immettere nel compromesso una condizione di estinzione tramite congruo anticipo da me fornito ??

Grazie.

[E66]

Ciao
mi trovo nella stessa situazione... all'opposto!
la parte acquirente al preliminare mi ha dato un anticipo tale con cui ho estinto il mutuo (sn in attesa dell'assenso cancellaz ipoteca, che farò col notaio scelto dall'acquirente), ovviam l'abbiamo scritto nel preliminare/compromesso
è chiaro ke l'acquirente si è fidato di me, e io non sn imbrogliona... cmqe mettete delle clausole nel preliminare e REGISTRATELO, così almeno tu ti tuteli
ANZI, VI TUTELATE ENTRAMBI
sxo di essere stata kiara
ciao

[volmet]

Quindi è indispensabile un buon compromesso ma come si registra ??

C'è di mezzo un agenzia immobiliare! Per legge ci pensano loro o devo fare da solo ??

Grazie per la risposta

[E66]

agenzia immobiliare? DOVREBBERO pensarci loro, visto ke la registrazione in ql caso è d'obbligo - lo sarebbe in tutti i casi, a qto pare....
chiedete almeno a loro istruzioni, visto ke si fanno profumatam pagare: diano anke dei servizi!
cmqe va fatta ENTRO 20 GG dalla sottoscriz del preliminare all'uff locale dell'agenzia entrate competente x territorio, se non erro x "territorio" si intende il comune in cui è sito l'immobile, ma qlcno mi corregga se sbaglio xkè non metterei la mano sul fuoco su qso.
gli uff locali dell'ag entrate si trovano nnei comuni + grandi, non in tutti, esiste un elenco completo sul sito www.agenziaentrate.it
ciao

[trepercento]

ciao a tutti,

ha ragione E66; se c'è di mezzo l'agenzia è suo obbligo fare la registrazione.

per quanto riguarda l'estinzione del mutuo del venditore si può procedere in due modi:

o viene estinto poco prima dell'atto definitivo : se il proprietario non ha i soldi necessari allora devono essere anyticipati dall'acquirente

o, nel caso non si abbia estrema fiducia del venditore , si estingue contestualmente all'atto (pratica eseguita nella quasi totalità delle volte).

in questo caso si procede così:
-venditore va in banca e fa fare conteggi per estinzione anticipata alla data del rogito. Chiede se esce un funzionario il giorno dell'atto presso lo studio del notaio (per ritirare l'assegno a saldo mutuo)
-ti da la cedola con il conteggio riportante l'importo
-tu vai nella tua banca (il giorno del rogito o il giorno prima, o vedi tu quando andare) e fai preparare 2 assegni circolari
- uno intestato alla banca del venditore per importo pari all'estinzione mutuo e uno per differenza a saldo prezzo a favore del proprietario
-il giorno del rogito vai allo studio del notaio . fate l'atto e se c'è il funzionario l'assegno estinzione mutuo lo ritira subito lui e da quietanza; se non c'è si può incaricare il notaio o se lui non vuole pensarci allora tu e il proprietario andate in banca insieme e saldate il mutuo.

fine.

è più facile da fare che descrivere come fare.

rimango a disposizione.

[volmet]

Grazie.

Mi avete chiarito molti dubbi.

Un saluto

[giorgio_cuba]

scusate se mi intrometto, pongo una domanda, nel mio caso sto vendendo l'immobile, l'acquiretne ha versato una minima caparra e prenderà tutto mutuo.
a questo punto io non posso estinguere prima di aver ricevuto il bonifico da parte dell'acquirente.
dato che l'acquirente prende il mutuo con una banca che eroga l'importo al consolidamento dell'ipoteca, nei 15 giorni necessari ala cosolidamento stesso io devo contonuare a pagare il mutuo ??? anche se casa non è più mia ??
mi sembra di capire che anche la mia ipoteca potrà essere cancellata solo dopo il consolidamento dell'altra ??

quindi, a conti fatti, faccio il rogito di vendita, ( e casa non è + mia ) attendo il consolidamento dell'ipoteca ( 15 giorni ???? ) parte il bonifico a me ed alla banca che mi ha dato il mutuo ( altri 15 giorni ), viene cancellata l'ipoteca sul mio muto ( che nel frattempo continuerò a pagare in dietimi giornalieri di 13 euro ) e finalmente dopo 30 giorni ( forse ) io avrò i soldi sul mio conto ????

calcolando che sto riacquistando un immobile....con gli stessi tempi praticamente prima di poter andare a casa nuova faccio in tempo a mangiare il panettone !!!!

a me sembra un cane che si morde la coda...... come fa una persona oggi come oggi ad estinguere un mutuo se non vendendo l'immobile ???

perchè una banca per erogare almeno la quietanza di cancelllazione del mutuo si prende tutto il tempo di attesa per l'ipoteca ???

e tutto questo l'ho scoperto oggi e domani faccio il rogito di vendita, dopo che sono 2 mesi che telefono al notaio , alla banca dell'acquirente, alla mia banca...... e nessuno mi aveva spiegato questi tempi.....

E' inverosimile....... non pretendo di avere i miei soldi il giorno stesso, ok, accetto i tempi del bonifico ( solo con lettera di bonifico irrevocabile )..... ma almeno tra banche non possono mettersi d'accordo per i bonifici di estisione ???
non ho parole......
nel frattempo, non avendo dichiarato i tempi di uscita da casa ( mio errore per fiducia nell'agenzia venditrice ) ho liberato casa da 2 giorni, i mobili si trovano appoggiati a casa nuova ed io ospite dai miei suoceri con un bimbo di 2 mesi.....che dire di più......

[trepercento]

per giorgio_cuba,

ti ho risposto nell'altro topic