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[MOMMY]

buongiorno,

5 anni fa ho acquistato una casa in provincia di Torino sulla quale ho usufruito dell' agevolazione prima casa
Oggi mi sono trasferita a Varese per lavoro e vorrei comprare un' altra casa senza vendere quella di Torino.
Esiste una procedura con la quale posso trasferire l' agevolazione prima casa su quella di Varese, magari pagando la differenza delle imposte non pagate su quella di Torino?
Se non fosse possibile quali spese affronterei come seconda casa?
e soprattutto posso cambiare comunque residenza nella nuova casa di varese senza perdere le agevolazioni prima casa su quella di torino?

grazie

[geomterracciano]

SPESE DA AFFRONTARE SULLA SECONDA CASA, AMMESSO CHE COSTI 200.000 EURO, CON MUTUO DI 100.000 EURO:
prezzo effettivo pattuito per l'immobile
200.000 euro
prezzo dell'immobile che sarà dichiarato nel contratto notarile
200.000 euro

ed ecco i risultati:
1)mutuo - spese di istruttoria 250 EURO
2)mutuo - spese di perizia
250 EURO
3)mutuo - imposta sostitutiva dell'imposta di registro (2% decreto legge 168/2004)
2.000 EURO
4)mutuo - spese notarili
1530 EURO
5)mutuo - assicurazione incendio
400 EURO
6)contratto di compravendita - spese notarili
2.600 EURO
7)contratto di compravendita - ipotecarie (misura fissa)
168 EURO
8)contratto di compravendita - catastali (misura fissa)
168 EURO
9)contratto di compravendita - bollo, tassa archivio notarile, diritti trascrizione
304 EURO
10)contratto di compravendita - IVA (10%)
20.000 EURO
11)TOTALE COSTI PRESUNTI IN EURO
27.670 EURO
Trascorsi 5 anni può cambiare residenza.

[MOMMY]

grazie per la sua gentile risposta.
approfitto di lei chiedendole quindi conferma calle mie prime due domande: nn c'è modo di trasferire l agevolazione prima casa da torino a varese pagando la differenza delle imposte nn pagate in precedenza grazie appunto all agevolazione?

pero' cambiando residenza non perdo i benefici di prima casa su quella di torino? cioe' posso continuare a defalcare interessi passivi del mutuo e l agevolaizione ici dei 103,26?

[MOMMY]

grazie per la sua gentile risposta.
approfitto di lei chiedendole quindi conferma calle mie prime due domande: nn c'è modo di trasferire l agevolazione prima casa da torino a varese pagando la differenza delle imposte nn pagate in precedenza grazie appunto all agevolazione?

pero' cambiando residenza non perdo i benefici di prima casa su quella di torino? cioe' posso continuare a defalcare interessi passivi del mutuo e l agevolaizione ici dei 103,26?

[geomterracciano]

Non credo che possa trasferire le agevolazioni sulla seconda casa da acquistare.
Cambiando residenza, può mantenere tutti i benefici finchè non decide di dare in affitto la casa di Torino.
In questo caso non avrebbe più diritto alla detrazione di euro 103,29 per l'ICI e non potrebbe più detrarre il 19% degli interessi passivi del mutuo dalla dichiarazione dei redditi.

[Marghe]

ciao a tutti,
volevo specificare a MOMMY che il preventivo fatto è da considerarsi in caso di acquisto da
impresa costruttrice prima dei 4 anni da fine lavori (c'è da aggiungere pure il registro a 168 euro).

per calcolare lespese in altri casi puoi consultare la guida acquisto casa del 2007
fatta dalla agenzia delle entrate. è al seguente indirizzo:
guida acquisto casa

Ti do per certo che è impossibile trasferire le agevolazioni da una casa all'altra.

ciao a tutti.