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[roger49]

ho affittato un appartamento a canone concordato ( legge 431/98 art 4 comm 3 ) dal 1/1/2006. non ho mai chiesto l'adeguamento istat.
come faccio a calcolarlo? da quando posso applicarlo?
grazie a tutti per la collaborazione. ( è la primissima volta che partecipo in internet ad un forum sono veramente un neofita! )

[trepercento]

ciao roger49, benvenuto nel forum-immobiliare

gli aumenti del canone in caso di contratti convenzionati , come dice l'art. 1 c.9 del D.M. 30/12/02 , non possono superare il 75% delle variazioni istat dell'indice dei prezzi al consumo per le famiglie di operai e impiegati verificato nell'anno precedente.

devi calcolare quindi il 75% dell'indice istat per poi applicare l'aumento.

esempio:
canone affitto di € 6.000,00 stipulato in ottobre 2006. Se nell'ottobre 2007 l' indice è del 2,4% (dato da me inventato ora per esempio) devi fare
2,4 x 0,75= 1,8%
€ 6.000,00 x 1,8% = € 108,00
Il nuovo canone di affitto annuo sarà quindidi € 6.108,00 .

se il tuo contratto è in essere da più anni e non hai mai chiesto l'aumento, non puoi recuperare gli adeguamenti "persi" negli anni precedenti.

[roger49]

caro trepercento ti ringrazio molto per la consulenza.
ti disturbo ancora con un'altra domanda: quando dovrò versare l'imposta di registro con mod f23 ( attualmente pari al 2% del 70% del canone ) ritengo che dovrò versare calcolando sul nuovo importo rivalutato?
come comunico l'aumento all'inquilino?
grazie e scusa del disturbo

[trepercento]

direi che il calcolo va fatto proprio sul nuovo canone.

non credo esista un modulo prestabilito per indicare all'inquilino l'aumento.

nei contratti che uso io è già scritto che ci sarà l'aumento.

nella ricevuta di pagamento viene indicato l'importo relativo l'istat e il nuovo canone.