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[capone1968]

Salve,
per comunicare all'inquilino l'adeguamento del canone d'affitto (4+4) agli indici istat qual'è l'iter da seguire ? Quanto tempo prima della scadenza annuale deve essere fatta la comunicazione ?
Inoltre qualora alla scadenza degli otto anni del contratto il proprietario non volesse sottoscrivere col proprio inquilino un nuovo contratto quali sono le probabilità di poter entrare nel pieno possesso della casa per se o un suo figlio ? L'inquilino è una vedova ultra settantenne.ù
Grazie, cordiali saluti

[trepercento]

ciao capone1968, benvenuto nel forum

nel tuo caso l'adeguamento deve essere espressamente indicato nel contratto ed è il 100% dell'indice istat.
puoi iniziare ad applicarlo un anno dopo che si è firmato il contratto.
esempio:
se il contratto fosse stato firmato il 1° febbraio del 2007 l'adeguamento è richiedibile per il 1° febbraio del 2008.
se il canone deciso all'inizio del contratto è di 500 euro e l'indice Istat di riferimento è del 2,3% (dato inventato da me per esempio) il canone sarebbe dovuto crescere a 511,5 euro (500 x 2,3%).

non c'è una comunicazione precisa da fare; è già scritto nel contratto.
presenterai la ricevuta affitto con indicato l'aumento.

se non sei proprio pratico puoi farti aiutare da una associazione di categoria della tua città.

al termine del secondo rinnovo si può:
- rinnovare il contratto a nuove condizioni (magari aumentando il canone);
- rinunciare al rinnovo del contratto per rientrarne in possesso.
Bisogna comunicare le intenzioni alla controparte con lettera raccomandata A/R, 6 mesi prima della scadenza del contratto.
chi riceve la comunicazione deve rispondere sempre via raccomandata, nel termine di 60 giorni dal ricevimento della comunicazione indicando le decisioni prese in merito.
Occhio perchè se nessuno delle parti manda la disdetta, il contratto si ritiene rinnovato alle vecchie condizioni.
se non c'è risposta o non si trova un accordo la locazione scade dal giorno previsto dal contratto.

ciao e alla prossima

[geomterracciano]

L'adeguamento del canone può essere fatto ogni dodici mesi.
L'istat può essere richiesto al 100% se specificato nel contratto, altrimenti al 75%.
Sul sito dell'ISTAT (www.istat.it) può trovare anche quale sarà la previsione del prossimo indice.
Basta chiedere l'adeguamente in base a questa previsione per poi confermarlo o adeguarlo in seguito alla pubblicazione sulla G.U.
Normalmente sulla G.U. la variazione ISTAT viene pubblicata il giorno 22 del mese e siriferisce al mese precedente, esempio la pubblicazione sulla G.U. n. 272 del 22.11.2006 prevedeva la variazione ISTAT relativa al mese di Ottobre 2006, per il periodo Ottobre 2005 - Ottobre 2006, pari all' 1,7%.
Alla scadenza degli 8 anni (4+4), per finita locazione, l'affittuario dovrebbe lasciare l'alloggio, poichè la proroga degli sfratti, concessa dal Governo, per determinate situazioni, mi sembra scada a ottobre, vediamo prima che succede