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[ilary83]

Buongiorno,

Volevo sapere se e possibile affittare un immobile dopo averlo acquistato usufruendo delle agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa e sul quale è stato fatto un mutuo.

A cosa vado incontro? Quali sono i vantaggi e gli svantaggi

Grazie a chi può aiutarmi a risolvere il quesito

Ilary

[geomterracciano]

Gentile Ilary, la legge dice che chi acquista la prima casa con le agevolazioni, non è tenuto nè a fissarci la residenza, nè a viverci, ma può anche darla in locazione, la residenza deve essere fissata nel Comune ove è ubicato l'immobile.
I vantaggi possono essere quelli che il mutuo viene coperto o quasi, dal canone di affitto, così dicasi per gli oneri accessori.
Gli svantaggi sono due, nella sostanza:
a) non può detrarre il 19% degli interessi del mutuo dalla denunzia dei redditi
b) non può usufruire della detrazione I.C.I. di euro 103,29
Ciao e buona giornata

[ilary83]

Gentilissimo,

La ringrazio vivamente per le sue chiare informazioni e delucidazioni sull'argomento, un ultima cosa vista ma per il contratto a chi mi devo rivolgere? Cosa serve per il contratto?

Potrebbe l'inquilino richiedere la residenza?

Grazie

Ilary

[geomterracciano]

Gentilissima, premesso che l'affittuario ha l'obbligo, nel caso prendesse la sua casa in affitto, di fissarvi la residenza anagrafica, per quanto riguarda il contratto dipende a quale tipo di contratto lei si riferisce:
a) Contratto abitativo a canone libero detto comunemente 4+4
b) Contratto abitativo agevolato detto comunemente 3+2
c) Contratto transitorio
d) Contratto per studenti universitari
Come vede ci sono alcune valutazioni da fare, certamente quello più conveniente, secondo un mio punto di vista, è il contratto di libera locazione abitativa 4+4.
In commercio ne trova disponibili di tutti i tipi, basta acquistare quello per le proprie esigenze, compilarlo in ogni sua parte, apporre le firme del locatore e del conduttore e provvedere alla registrazione presso l'Agenzia delle Entrate.
Il contratto, volendo, lo può anche scaricare da internet, anche qui ci sono contratti per tutte le esigenze abitative, tuttavia, per non incorrere in errori e/o omissioni, almeno per la prima volta, è bene farsi assistere da un'Associazione dei piccoli proprietari, quale potrebbe essere l'A.S.P.P.I. o l'U.P.P.I..
Può trovare l'indirizzo, della città dalla quale scrive, su internet.
Sono, siamo a sua disposizione per ulteriori chiarimenti.
Saluti