Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[santana]

Ciao a tutti,
- premesso che il condomino può rinunciare all’uso del riscaldamento centralizzato e distaccare le diramazioni della sua unità immobiliare dall’impianto termico comune, senza necessità di autorizzazione o approvazione degli altri condomini
- premesso che è fermo il suo obbligo al pagamento delle spese per la conservazione dell’impianto, ed è tenuto a partecipare a quelle di gestione dell’impianto se, e nei limiti in cui, il suo distacco non si risolva in una diminuzione degli oneri del servizio di cui continuano a godere gli altri condomini.

Chiedo:
- è ancora obbligatoria, da parte del distaccante, la "perizia termotecnica" che attesti un non aggravio di spese "soltanto del combustibile" per gli altri condomini ?

Grazie

[geomterracciano]

Il singolo condomino che intende distaccarsi dall'impianto centralizzato potrà senz'altro farlo, supportando, a tal fine, il proprio operato, con una perizia tecnica, dalla quale dovrà, chiaramente, emergere, in primo luogo, che dal distacco stesso, conseguirà, in favore degli altri condomini, una proporzionale, riduzione degli oneri di esercizio, derivante dall'utilizzo di una quantità minore di combustibile da impiegare.
Ciò premesso, è altrettanto importante sottolineare, inoltre, che, sempre tramite consulenza tecnica, dovrà, inoltre, essere accertato che, a seguito del distacco unilaterale dall'impianto centralizzato, non si verificherà uno squilibrio termico in pregiudizio del regolare funzionamento dell'impianto, ovverosia, che non si verificheranno malfunzionamenti dell'impianto centralizzato; circostanza quest'ultima, di non trascurabile rilevanza.
Il condominio, in tal caso, non potrà che prendere atto, della sussistenza delle condizioni e/o dei requisiti che consentono, al singolo condomino, il legittimo distacco.
Alla luce delle considerazioni sopra esposte, è evidente, pertanto, come risulti, al fine di procedere al distacco unilaterale dall'impianto centralizzato di riscaldamento, estremamente importante verificare, preliminarmente (tramite consulenza tecnica), la concreta fattibilità del distacco di che trattasi oltre che, la sua economicità, dal momento infatti che, se a seguito del distacco, operato dal singolo condomino, per gli altri condomini le spese di esercizio subiranno rilevanti aumenti, detti aumenti, dovranno essere sostenuti, integralmente, dal condomino che si avvale e beneficia del riscaldamento autonomo.
Saluti