Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[ita61]

Nel 1998 ho acquistato la prima casa e nel 2005 ho rinegoziato il mutuo sempre sullo stesso immobile. Nel maggio 2006 questa casa è stata venduta e nei successivi 12 mesi non ho potuto acquistarne un'altra. Ora l'opportunità mi è rientrata e sto valutando di prenderne una usata. Gradirei sapere se ho perso i requisiti di acquisto prima casa e a cosa vado incontro.
La casa precedente l'ho venduta dopo i famosi 5 anni.
Grazie per le risposte e gli aiuti che mi perverranno.
Emanuele

[mr.spock]

ciao ita61,

se l'hai comprata nel '98 e l'hai venduta nel '06 direi proprio che puoi dormire sonni tranquilli.
non esiste perdita agevolazioni.
la rinegoziazione del mutuo non influisce in merito.

ciao e buon acquisto.

[ita61]

Grazie per la risposta tempestiva. Ero in agitazione in quanto mi avevano riferito che essendo trascorso più di un anno dalla vendita del mio precedente immobile avvenuta a giugno 2006, sarei incorso in sanzioni pecunarie rilevanti e che l'eventuale successivo acquisto dell'immobile non avrebbe goduto di agevolazioni di prima casa (tasso del 4% circa). Insomma mi hanno turbato molto sino a riferirmi che i costi notarili sostenuti onicompreso, sarebbero stati circa del 20% sul prezzo di acquisto o importo mutuo. Pertanto sull'importo di 130.000,00 euro pattuito con il venditore, avrei dovuto implementare l'importo di circa ulteriori 26.000,00 euro arrivando ad affrontare l'ammontare complessivo di circa 160.000,00 euro, importo per me assolutamente improponibile.
Grazie eresto in attesa di entuale replica.
Emanuele

[ilmigliore]

ciao ita61,

le spese accessorie per l'acquisto di un immobile son molte e rilevanti monetariamente parlando.

magari non arrivano al 20% del prezzo della casa, ma poco ci manca (se compri tramite agenzia e per il mutuo ti affidi ad una società di intermediazione finanziaria) .

puoi trovare un elenco di tutte le voci da sostenere nel seguente topic già presente nel forum-immobiliare:
http://www.forum-immobiliare.com/investimemto-in-affitto-t444.html

con i dati della casa che vuoi comprare puoi calcolarti tutte le spese.

ciao e alla prossima