Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[kitt3n]

Salve a tutti,
mi sono appena iscritta e vi pongo già una domanda
In questi giorni sto valutando l'acquisto di un immobile tramite un'agenzia.
Ho già visto la casa una prima volta e dopo attente valutazioni (visto che la casa avrebbe due ristrutturazioni urgenti da fare: rifare il tetto e la scala esterna di accesso, che è su due piani) abbiamo chiamato l'agenzia per chiedere di vedere la documentazione (ci interessava vedere ed eventualmente avere copia della planimetria, visionare le servitù di passaggio che ci sono e sapere se comunque era tutto in regola).
ieri siamo andati finalmente in agenzia e al posto di farci vedere i documenti la prima cosa di cui si sono interessati era se avevamo bisogno di un mutuo (loro fanno anche finanziamenti). Alle nostre domande sulle servitù ci hanno risposto che quelle si guardano in un secondo momento, e poi nonostante le insistenze ci han detto che dovevamo andare a fare la proposta di acquisto (vincolata all'accettazione del mutuo), lasciare un assegno di 2000€ come caparra/acconto e poi solo dopo ci avrebbero fatto vedere i documenti.
Mi pare molto scorretto questo comportamento! Come mi dovrei comportare?

Scusate se il post è un pò lungo.
Grazie a chiunque vorrà rispondermi

[trepercento]

ciao kitt3n, benvenuta nel forum-immobiliare

direi che la tua richiesta di visionare la documentazione prima di formulare proposte è più che mai lecita e dovuta.

è importantissimo sapere che tipo di servitù attive o passive insistono sul bene oggetto dell'acquisto.
Potrebbero essere molto importanti e pregiudicare il prezzo di un bene se non addirittura complicare la vendita di una casa.

il consiglio è:
se riesci a visionare tutta la documentazione inerente alla casa, bene .
se esistono servitù, vista la difficoltà dell'agente a rilasciare documenti non fidarti di come le interpreta lui ma fatti assistere da una terza persona (magari un notaio) per capire bene di cosa si tratta.
Nel caso invese tu non riesca a prendere visione della documentazione lascia perdere (che è meglio).

ciao e alla prossima

[kitt3n]

Grazie mille per la risposta.
Vedremo cosa dirà oggi il venditore, altrimenti rinuncerò

[rosyrosy]

Ciao, ci sono appena passata..anzi domani ho un incontro scontro proprio in agenzia. Cerca di farti consegnare la documentazione prima di firmare la proposta. A me l'agenzia prima ha fatto firmare la propsta e consegnare 7.000,00 euro a loro come deposito cauzionale e solo dopo l'accettazione della proposta mi ha dato i documenti e...sorpresa: la casa non è condonata ma in corso di sanatoria e manca l'agibilità. da qui le liti con il mediatore che fino a ieri dopo due mesi di discussioni e minaccie, non voleva spostare la data del preliminare. Gli ho dovuto mettere paura con l'avvocato e alla fine ha ceduto. Quindi non fidarti anche se ti dicono che non puoi avere quei documenti.Li devi pretendere, è un tuo diritto. Cercano sempre di fregarti. In bocca al lupo a te e a me che domani dovrò spostare il preliminare fino a quando avranno condono e agibiltà! Ciao

[kitt3n]

Sul fatto che molti cerchino sempre di fregarti hai ragione, per fortuna non tutti sono disonesti.
Alla fine siamo riusciti a vedere sti famosi documenti.
Ora però viene fuori che l'agenzia su importi piccoli (la casa viene venduta a 50mila € perchè è da ristrutturare e la spesa per sistemarla in modo da poterci almeno entrare è di altro 50mila), non prende una percentuale ma prende 3500€.
Ora mi chiedo, è possibile o ci sono leggi che regolano le provvigioni delle agenzie?
Comprare sta casa sta diventando ogni giorno più complicato

[trepercento]

ciao kitt3n,
in base all'art 1755 c.c. comma secondo, la misura della provvigione è stabilita dall'accordo delle parti o, in mancanza, delle tariffe professionali, dagli usi o, in ultimo, dal giudice secondo equità.
i criteri dettati dall'art. 1755 c.c. hanno carattere sussidiario (principio di gradualismo) nel senso che essi dovranno trovare applicazione in ordine successivo tra loro.
Da qui puoi capire che, se per assurdo, l'agenzia ti chiedesse 10.000 euro di provvigione a fronte di quest'acquisto sarebbe legittimata a farlo.
se tu accettassi questo importo di mediazione dovresti pagarlo.
ciao ciao

[kitt3n]

Grazie per la risposta, proverò a negoziare un pò sulla provvigione e vedremo.