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[Elsimo]

Buon giorno a tutti.
Mia nonna è in possesso di un appartamento che intende dividere in due alloggi separati: uno dei due vuole intestarlo a mia madre l'altro a me.
Non sono ferraro in materia per cui mi rivolgo a voi.
Quale sarebbe l'iter più rapido/economico?
Io pensavo che una donazione da parte di mia nonna a mia madre, seguita da una separazione catastale con conseguente intestazione al sottoscritto di uno dei due ambienti.
È questa la via giusta? Avete un'idea di massima legata a tempistiche e costi?
Grazie in anticipo per tutte le risposte.

[lbnprogettocasa]

Gent.Mo Elsimo.

Intanto assicuratevi che la divisione sia fattibile nella vostra città poichè in alcuni casi vige la legge che per ogni alloggio deve esserci un posto auto, come succede a genova (luoghi ad alta densità abitativa). Quindi consultate bene un tecnico della zona per conoscerne la fattibilità.

La donazione è certo cosa meno onerosa ma ha 2 problematiche una è che essa è impugnabile per i 20 anni sucessivi ad essa da eredi ( come figli illegittimi ) o fratelli o comunque eredi diretti che non abbiano fatto espressa rinuncia. Infatti la donazione è vista dalla legge come "anticipo sull'eredità" e quindi ulteriori eredi potrebbero impugnarla, da queto si evince il secondo problema e cioè che un domani dovreste vendere detto immobile, troverete diverse difficoltà poichè non tutti sono disposti ad acquistare un alloggio derivante da una donazione laddove non sono passati 20 anni e non sia già subentrato il diritto sucessorio.

Quindi vi consiglio di fare un atto regolare acquistando se potete con le agevolazioni prima casa.

Spero di aver risposto in maniera corretta e comprensibile.

intanto vi lascio un link sulle agevolazioni prima casa :

http://lbnprogettocasa.blogspot.com/2011/06/agevolazioni-prima-casa.html


Cordiali saluti

Sandra Pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

[Mare]

Buonasera a tutti,
sono interessato ad acquistare un appartamento. L'agenzia immobiliare mi dice che la provenienza è una compravendita e fin qui nessun problema. Mi dicono anche però che a sua volta questa compravendita ha come provenienza una donazione. Scopro che la donazione può creare problemi, la domanda è:
può creare problemi anche a me che acquisto da una compravendita regolare?
o crea problemi eventualmente solo alla Signora da cui sto comprando?
Grazie mille in anticipo per i Vostri pareri
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Mare

[lbnprogettocasa]

Ciao,
allora la donazione è vincolata a diritto di terzi, questo vuol dire che tutti gli eredi devono aver rinunciato al diritto sulla casa, il problema eventualmente potrebbe nascere se entro 20 anni dalla donazione un erede ( anche non legittimo come un figlio non riconosciuto) facesse valere il suo diritto. Quindi tutto dipende dall'anno della donazione e non da quanti atti sono stati fatti dopo.
certo è che se in x anni nessuno si è fatto vivo dubito fortemente che ci possano esere problemi.

Spero di essere stata esaustiva

Sandra pellizzari

lbnprogettocasa.blogspot.com

[Mare]

Buongiorno Sandra,
dall'atto di provenienza che l'Agenzia Immobiliare mi ha mostrato risulta che la Signora che mi venderebbe l'appartamento ha acquistato da una donazione di 2 anni fa. Sostanzialmente il soggetto che l'ha ricevuta in donazione dopo circa un anno l'ha venduta a questa Signora che adesso la venderebbe a me. La banca ho appena saputo che non mi crea alcun problema per l'erogazione del mutuo perchè per lei la provenienza è una compravendita e non va indietro per risalire alla provenienza della mia provenienza...
Tanto che il mio dubbio è più sul rischio che correrei io se si facesse vivo qulche soggetto avente diritto su quella donazione. Peraltro donazione tra persone che non conosco nemmeno e che non sono tentuo a conoscere. Io conosco soltanto la Signora dalla quale starei per acquistare.
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Mare

[lbnprogettocasa]

Io ti suggerisco di non preoccuparti troppo.

difficilmente escono eredi non leggittimi o legittimi a far valere i propri dititti, se ci sono lo fanno subito.

procedi nella tua compravendita e fatti assistere dalla tua agenzia e dal tuo notaio .

Cari saluti

Sandra Pellizzari


lbnprogettocasa.blogspot.com

[Mare]

Grazie!!!
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Mare

[superfarang]

[RealPodEstate]

occhio alla collazione

gli eredi hanno 10 anni di tempo dal decesso del donante (apertura della successione)...

le donazioni andrebbero abolite per legge
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