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[YoungBoy]

un buon mediatore deve sapere che cosa va a compravendere effettivamente, parlando della situazione catastale dell'immobile: come fare a reperire tutto ciò che serve per mettere a conoscenza il compratore della situazione dell'immobile?

come reperire questa documentazione?

Chiedo a voi, mie colleghi, cosa andate a verificare nel momento in cui vi affidano gli incarichi per la vendita di immobili.

Grazie!
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YoungBoy

[viemme923]

Ciao, io la prima cosa che chiedo è l'atto di provenienza/successione ecc.
poi, dal mio notaio di fiducia, faccio fare subito le visure, sia ipotecarie (per prima cosa, non si sa mai) che catastali ( a volte, sono cose che hanno già i proprietari). Poi, (cosa che ormai è diventata difficile) sento l'amministratore di condominio per capire quale sia la situazione reale con le spese, per evitare sorprese in fase di compravendita. Sai, alle volte, x evitare casini, il proprietario, sommariamente dice TUTTO A POSTO, poi scopri alla fine che ha pendenze con il condominio, oppure ci sono lavori di manutenzione straordinaria...meglio sapere tutto e subito, per gestire meglio la situazione.

Ciao Ciao

[YoungBoy]

perfetto. Per vedere se una casa ad asempio ha aperture o finestre che non sono state sanate, come faccio a verificarlo?
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YoungBoy

[ilmigliore]

ciao,

vai in comune a verificare la conformità.

prima di fiondarti in comune a fare verifiche, chiedi al proprietario se ha eseguito opere senza autorizzazioni.

se questo ha fatto modifiche senza dire nulla a nessuno e tu vai in comune e fai presente che ci sono difformità , metti in seri problemi il proprietario di casa.

in questo caso bisogna incaricare un geometra per sanare il tutto .

se invece ti dice che è tutto in regola puoi recarti senza problemi in comune a fare le verifiche del caso.

ciao ciao

[YoungBoy]

quali documenti devo richiedere?

nel caso in cui io trovi difformità non è detto che lo faccai presente al comune, per tutelare il mio cliente posso fare presente che deve procedere con una sanatoria.

Posso richiedere documenti inerenti una casa senza alcuna autorizzazione?

Grazie!
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YoungBoy

[CasaDaPrivato]

ciao a tutti,

guarda la scheda catastale.

se ci sono difformità rispetto allo stato di fatto allore deve esserci la pratica in comune.

vai in un comune ufficio tecnico o edilizia privata e chiedi di sapere se a nome del proprietario è stata rilasciata qualche autorizzazione.

se c'è, bene. guarda il progetto e vedi se è tutto ok.

se non c'è, male.

prova a fare la ricerca a nome del vecchio proprietario.

occhio perchè se la scheda catastale è conforme allo stato di fatto ma è datata più recentemente rispetto all'età della casa potrebbe esserci qualcosa che non va.

perchè è stata depositata? questa è la domanda da fare al proprietario.

ciao

[Angy]