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[Remus]

Salve a tutti, ho un problema!
Stò acquistando una casa, questa inizialmente era un'unica abitazione, ora è stato presentato e accettato un progetto per frazionarla in due unità abitative distinte, solo che i lavori di divisione strutturale verranno fatti una volta acquistata a spese mie e dell'altro proprietario al 50% ciascuno.
Dovendo far fare la perizia per erogare il mutuo, ci sono problemi se la casa non corrisponde alla visura catastale aggiornata con le nuove particelle e i nuovi spazi?
Grazie.

[ilmigliore]

ciao,

la risposta è: si.

dovete specificare in banca che l'immobile verrà frazionato.

ciao
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Mediatore dal 1991

[Remus]

Il mediatore creditizio con il quale ho rapporti per l'erogazione del mutuo mi ha detto che devo almeno tirare su il muro di divisione, creare il nuovo ingresso e la nuova scala per accedere al piano superiore!
C'è un problema però, la proprietaria non è disposta a spendere questi soldi perchè non ne ha disponibilità ed io come mi posso tutelare nel caso per qualche vizio il mutuo non venisse concesso?
Attualmente poi c'è un muro che non corrisponde neanche all'ante operam del progetto, il bagno è stato allargato ma non compare allargato sul progetto!
Altrimenti mi avevano proposto un mutuo per acquisto e completamento dei lavori, ma non sono comunque ben chiare le condizioni, ovvero, devo o non devo comunque tirare su il muro e creare l'ingresso e la scala?
Grazie per le risposte!

[ilmigliore]

ciao

a questo punto la decisione è solo tua.

applica la soluzione meno dolorosa.

ciao
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Mediatore dal 1991

[Remus]

Ora come se non bastassero i problemi la proprietaria cerca di accollarmi le spese per il rilascio della concessione edilizia!
Ma la concessione edilizia non è un documento necessario per l'acquisto dell'immobile, visto che ci sono da fare dei lavori dopo l'approvazione del progetto?
La concessione edilizia e la concessione in sanatoria sono le stesse cose?

[Benson67]

Il problema sta nelle perizia, ma più che altro nell'atto di mutuo.
Se è vero che i lavori per dividere la casa (materialmente e catastalmente) saranno effettuati dopo l'acquisto, non credo possibile che la banca possa concedere i mutuo così facilmente.
Infatti, come potrà dirti il notaio, al momento della relazione notarile preliminare dovrà riportare lo stato di fatto dell'immobile offerto in garanzia. Però oggi l'immobile è uno solo e in realtà non sarà quello (tutto) da concedere in garanzia alla banca.