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[bandar1973]

Buonasera,
vorrei sapere come comportarmi per l'acquisto di una casa.

Una ditta di costruzione (A) e un privato (B) hanno stipulato un compromesso di un immobile a fine 2008 con rogito presunto aprile 2009
(ad oggi non ancora effettuato)
Segnalo che il compromesso non è registrato e poichè i lavori dell'immobile al compromesso erano già terminati non è stata rilasciata fideiussione alcuna).
Al momento del compromesso A ha fatturato a B (con IVA 10%) il 50% del valore dell'immobile con la restante parte da pagare al rogito.

B ha messo in vendita tramite agenzia l'appartamento.

Io (C) ho trovato un accordo verbale con B per l'acquisto:

30% al momento della promessa di vendita e il saldo al rogito (da redigere un anno dopo).

Vorrei sapere se è fattibile e nella fattispecie capire se:
- devo fare un accordo scritto solo con B

- senza fideiussione rilasciata da A sono a rischio in caso di fallimento di A

- come funziona l'iva delle fatture (la fattura è stata emessa al 10% mentre io subentrerei pagando l'Iva al 4% perchè prima casa?)

- se i termini del compromesso originario sono troppo vecchi per nuovi accordi (rogito previsto ad aprile 2009)

Ringrazio anticipatamente

[ilmigliore]

ciao

- devo fare un accordo scritto solo con B

si devi stipulare una cessione di preliminare

- senza fideiussione rilasciata da A sono a rischio in caso di fallimento di A

tecnicamente tu acquisti da un privato che ti cede il preliminare quindi vedo difficile la possibilità della fidejussione, a prescindere.
comunque se compri la prima casa puoi stare tranquillo.

- come funziona l'iva delle fatture (la fattura è stata emessa al 10% mentre io subentrerei pagando l'Iva al 4% perchè prima casa?)

questo è da chiedere al costruttore .

- se i termini del compromesso originario sono troppo vecchi per nuovi accordi (rogito previsto ad aprile 2009)

direi che è il caso di rivederli.

tieni presente che il costruttore A deve acconsentire alla cessione del preliminare.


ciao
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Mediatore dal 1991

[TT77]