Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[roro]

Buona sera, è la prima volta che mi accingo a sottoporre dei quesiti in un forum e spero di non esagerare con le domande, ma mi trovo a dover stipulare con urgenza un contratto di locazione:
1. Sapete dirmi se posso registrare un contratto di tipo transitorio in Roma senza avvalermi dell’assistenza delle organizzazioni sindacali?
2. È possibile, su questo tipo di contratto, non inserire le indicazioni inerenti la documentazione amministrativa e tecnica sulla sicurezza degli impianti nonché il certificato di collaudo e certificazione energetica, inserendo invece una qualche clausola che mi esoneri dall’inserirle? Se si, quale?
Grazie

[geomterracciano]

Caro nuovo utente, buonasera, c'è sempre una prima volta, ma ci auguriamo che ad essa ne seguano altre.
L'importo del canone stabilito dai patti territoriali si applica anche per i contratti di natura transitoria.
Per questi, però, è previsto un aumento automatico del 20% rispetto all'importo massimo previsto.
Vanno espressamente utilizzati il modello standard di contratto e la tabella per la suddivisione degli oneri prevista dalla legge e la tabella per le modalità di calcolo del canone e non finisce qui.
Una peculiarità di questo tipo di contratto denominato TRANSITORIO è poi l'obbligo delle parti di MOTIVARE la scelta di un contratto di durata transitoria.
Se le motivazioni NON sono allegate al contratto questo si trasforma AUTOMATICAMENTE in un contratto di libera locazione abitativa, denominato 4+4.
Infine, la documentazione amministrativa e tecnica sicurezza impianti e il certificato di collaudo e certificazione energetica SONO OBBLIGATORI.
Cordiali saluti e non agisca contro i suoi interessi.
geom. Oreste Terracciano

[roro]

Per il calcolo del canone e il motivo della transitorietà è tutto OK, ma ho ancora alcuni dubbi:
1. il modello standard dove lo trovo? Navigando un po’ in giro ne ho trovati diversi anche se sostanzialmente simili;
2. l’assistenza è facoltativa? Possiamo redigere il contratto da soli o è necessaria una qualche “benedizione” da parte delle associazioni, che sembrerebbe costarci 190,00 € in più?
3. le certificazioni SONO OBBLIGATORIE!!!!??? E, se non ci sono? Significa che non è possibile affittare? Nel novembre/2008 ho affittato con contratto concordato e assistito, sul quale mi è stata inserita la seguente farse:

“Con riferimento al D.M……….n.37 del...2008, del Ministero ….., il locatore garantisce il conduttore circa la conformità degli impianti della unità immobiliare.…….. alla normativa in materia di sicurezza vigente all’epoca in cui detti impianti sono stati realizzati. Il locatore e il conduttore convengono di rinunciare di comune accordo all’allegazione al presente contratto della documentazione di cui all’art. del 13 D.M. 37/08”.

In un altro caso su contratto del 1/12/2009 a canone libero è stato dichiarato:

“Ai sensi del D.M……….n.37 del....2008, del Ministero ....., la parte conduttrice prende atto che gli impianti esistenti nell’appartamento in oggetto e quelli condominiali non dispongono di certificazione a norma ai sensi delle disposizioni vigenti in materia di sicurezza e, pertanto, esonera sin d’ora il locatore da ogni responsabilità al riguardo, rinunciando alla garanzia di conformità degli impianti; dichiara altresì di farsi integralmente carico dei rischi che possono derivare dalla mancata conformità degli impianti medesimi.”

Significa che queste formule non sono corrette!!!??? Che questi atti sono nulli?

Chiedo sinceramente scusa per la lungaggine, ma sono un poco preoccupata.
Ringrazio per la pazienza e spero in qualche consiglio, cordiali saluti

[geomterracciano]

Gentile utente, buonasera, per compilare il contratto di tipo TRANSITORIO e poi stamparlo, clicchi su questo link:

http://www.moduli.it/search.php?q=fac+simile+contratto+di+locazione

Lo adatti alle sue esigenze, vedrà che non avrà bisogno di aiuto per la compilazione.
La dichiarazione per le certificazioni va bene, ma mi chiedo:
Perchè non rivolgersi ad un ENTE CERTIFICATORE, pagare l'onorario, e farsi CERTIFICARE gli impianti?
Su internet ne cerchi uno che operi nella sua città.
Almeno sarà più tranquilla.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

[roro]

Lei ha ragione, ma è mia intenzione rifare completamente gli impianti al termine degli otto mesi della locazione.

Grazie ancora dei consigli