Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[antoniodiciero]

Salve a tutti e buongiorno. Sono nuovo di questo forum che trovo molto chiaro ed esauriente, complimenti e vorrei porvi alcune domande:
1 - Ho un locale commerciale dato in affitto con regolare contratto di 6+6 decorrenza 1-2-99 scadenza 30-1-2011 è ormai da molto tempo che il conduttore che da moto tempo paga il canone in ritardo di 1 mese 2 mesi e a volte anche 3 mesi, sono ormai stufo di stare sempre a rincorrerlo e pertanto essendo questo un motivo di inadempienza se procedo ad una risoluzione di contratto se sono tenuto al pagamento delle 18 mensilità;
2 - Ho un'altro locale dato in affitto uso Ufficio (società di servizi) con regolare contratto contratto 6+6 decorrenza 1-10-2001 scadenza 30-9-2013 precisando che il contratto esclude in modo assoluto che la società eserciti attività commerciale avente contatto diretto con il pubblico. Per una risoluzione del contratto di affitto alla scadenza naturale da comunicare con raccomandata nei termini ecc., la mia domanda è se in questo tipo di contratto rientrano le 18 mensilità.
Certo di un Vostro chiarimento in merito, ringrazio e saluto.

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

prova a dare un'occhiata alla discussione sul forum al link:
http://www.forum-immobiliare.com/scadenza-contratto-di-locazione-immobile-commerciale-t914.html

ciao

[Fabercom]

Scusate ma non ho ben capito. Le 18 mensilità di avviamento sono dovute anche alla scdenza dei (6+6)?
Sono proprietario di un locale commerciale ormai da anni locato ad un commerciante d'abbigliamento, fra un paio d'anni scadono i fatidici 12 anni e voglio trovarmi un nuovo inquilino perchè l'attuale non è disposto a darmi più soldi al rinnovo contratto. La mia domanda è: "le 18 mensilità vanno date sempre in caso di ordinaria scadenza di contratto commerciale?"

In pratica per mandare tale inquilino oltre alla scadenza dei 12 anni devo dargli pure tutti quei soldi?

Grazie.