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[lacassa]

Mia madre abita in una casa dove i primi piani poggiano con delle colonne in cemento al suolo e dove e' stata rifatta la tinteggiatura dei muri e del soffitto e delle stesse colonne.

il vano scale e'separato dall'androne (colonne in cemento) con una porta a vetri.
la proprietaria dice che le spese di tinteggiatura sono a carico dell'inquilino (mia madre).
ma secondo me non e' cosi' xche' secondo quanto scritto sul regolamento delle spese inquilino/proprietario spettano all' inquilino solo le spese di tinteggiatura del vano scale. mentre in questo caso la tinteggiatura e' stata fatta nell'androne
potete aiutarmi
grazie
sergio

[geomterracciano]

...senza ombra di dubbio la spesa è a carico dell'inquilino.
Saluti cordiali

[Rosario]

Ciao Sergio, da come la vedo io si tratta di parti dell'edificio esterne alla cosa locata, quindi sono spese straordinarie; a carico del proprietario....

Recita il C.C. :

Art. 1123 Ripartizione delle spese

Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione (1104, att. 68 e seguenti).

Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne.

Qualora un edificio abbia più scale, cortili, lastrici solari, opere o impianti destinati a servire una parte dell'intero fabbricato, le spese relative alla loro manutenzione sono a carico del gruppo di condomini che ne trae utilità (att. 63).

Ti consiglio magari di sentire l'amministratore e di dare un'occhiata agli artt. del Codice: 1117 e seguenti.

ciao

[geomterracciano]

...non confondiamo, nella locazione, l'ordinarietà delle spese con la straordinarietà, perchè il vano scale, l'androne e tutte le componenti consequenziali sono soggetti all'uso di chi ci abita e ne beneficia, in pratica chi ci vive ed abita.
Ecco perchè la manutenzione, che è sempre intesa ORDINARIA, in quanto NON RICOSTRUZIONE parziale o totale, deve essere posta a carico dell'inquilino e non del proprietario, a meno che l'inquilino non sia andato ad abitare da qualche mese o stia per andare via per contratto in scadenza, in questo caso sarebbe scontata la spesa a carico del locatore.
Di sicuro non saranno a carico dell'inqulino le spese di ristrutturazione, ma solo quelle di IMBIANCATURA, perchè l'imbiancatura ha lo stesso significato di IGIENE.
Chiaro il concetto?
Di solito parlo ed esprimo i miei concetti con COGNIZIONE DI CAUSA.
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

[Flystar]

Gentile Geometra Terracciano, mi rivolgo a lei anche in questa dicussione, riguadante le spese per lavori straordinari, e rapporto con "l'inquilino".
Se non ricordo male, una percentuale dell'importo speso, può essere caricato sull'importo dell'affito. Se si, qual'è la percentuale, e come si calcola.
Esempio, il prevntivo di spesa, è di 23.000,00 euro, come si calcola la percentuale? La ringrazio per l'attenzione, apresto rileggerla. Alberto Mosca

[geomterracciano]

E' bene che sappia, caro utente, che tutte le norme che vedevano coinvolto l'inquilino, in qualche maniera, compreso l'aumento del canone di locazione, in presenza di lavori straordinari, sono state ABROGATE,
Quindi è bene prenderne atto e rinunziare a qualunque ipotesi di recupero parziale.
Distinti saluti
geom. Oreste Terracciano

[Flystar]

Geometra Terracciano, ancora grazie, sia èer questa e l'altra risposta, sull'altra discussione, e una curiosità, chi, o quale governo ha avuto questa "geniale" pensata?. Di nuovo grazie e al prossimo suo "aiuto". Mosca Alberto

[Rosario]

[geomterracciano]

...un avvocato saprà come farle avere tutte le sentenze della Cassazione relative alle nullità delle clausole per i vecchi contratti in corso al 30 dicembre 1998:
sentenze anni 1992 - 1994 - 1996 - 1997 - 2003 - 2005
Saluti cordiali