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[shakira]

Salve

Vorrei acquistare un immobile ma ho un problema, sono un'apprendista segretaria, ho il contratto iniziale per 3 anni, dopo di che mi metteranno in regola a tempo determinato (ho la busta paga già da adesso).. ho la possibilità di prendere un mutuo per l'acquisto di un immobile oppure no?

e quanto sono attendibili le banche che fanno finanziamenti ai giovani, ossia quali sono i vantaggi e gli svantaggi di queste banche?

un'altra piccola domanda.... cos'è il rogito e quali solo le procedure per l'acquisto di un immobile?

in attesa di una vostra risposta, mi scuso anticipatamente per l'ignoranza.

distinti saluti..shakira..

[CasaDaPrivato]

Ciao Shakira,
banche che concedono i mutui a persone nella tua situazione ce ne sono diverse.
Capire quali sono i vantaggi e gli svantaggi dei mutui offerti da ogni singola banca ? bella domanda.... un contratto di mutuo stipulato da una banca è un documento di circa 20 pagine con articoli, richiami, numeri, riferimenti, etc etc
Capire se c'è la fregatura o meno è quasi impossibile per un comune essere umano.
per capire qualcosa devi girare le varie banche e quanto meno chiedere lo spread (il guadagno della banca espresso in %) che ti applicano , il costo di riscossione di ogni singola rata, il costo dell'assicurazione obbligatoria (a volte anche più di una).
raccolti i vari dati confrontali tra loro per capire chi è meglio.
tieni presente che la banca è lì per guadagnare e quindi non regala niente! se ti danno qualcosa da una parte è perchè te la tolgono dall'altra...

Il rogito, in parole povere, altro non è che l'atto stipulato da un notaio che sancisce il passaggio della proprietà immobiliare.

La procedura standard da seguire per acquistare una casa è la seguente:
-vai in banca e ottieni una pre-delibera per il mutuo che necessiti
-individua la casa che ti piace
-incarica il notaio di effettuare le visure ipotecarie e catastali
-se tutto a posto versa al proprietario una caparra confirmatoria redigendo un contratto preliminare di compravendita (anche questo lo fa il notaio-pagando-) vincolato all'ottenimento del mutuo
-dai copia del preliminare alla banca e incarcali di far uscire il perito in tempi stretti
-una volta ottenuta conferma scritta dalla banca che il mutuo è a disposizione, convoca il venditore al rogito.

Tieni presente quanto riportato non è oro colato ed ogni singola vendita comporta delle variazioni nel procedimento a seconda dei casi in cui ci si trova.
se preferisci rivolgiti ad un agente immobiliare serio per farti seguire.
Costa e non poco ma almeno sei sicura di non avere sorprese (in teoria...)

[shakira]

Potresti indicarmi qualche banca che può essermi utile?
Grazie cmq la tua risposta è stata molto soddisfacente!!
Shakira

[CasaDaPrivato]

mah... guarda, sicuramente devi sentire per prima quella dove tu o il tuo fidanzato, (o i tuoi genitori) avete il conto.
Se vi conoscono da anni sanno che clienti siete e si possono fidare nell'avere la "manica larga" nelle decisioni.
In seconda battuta girate le principali banche dove abitate (unicredit, banca intesa, banca roma, etc etc) .
vedete un pò cosa vi propongono.
Mi raccomando, se riuscite e ne siete capaci, TRATTATE sulle condizioni!
I direttori delle banche devono fare i budget raccogliendo un tot di mutui al mese (se no li fanno fuori) e a volte pur di raccogliere clienti sono disposti a trattare sul prodotto.
ciao ciao

[shakira]

Grazie mille..esauriente come al solito..Shakira