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[panterina9]

sono mutui che danno sull'immobile ancora da vendere e dando un anticipo sull'immobile che volete acquistare, esperienze? Consigli? grazie!

[sambu]

Il mutuo ponte è di norma richiesto da chi ha fretta di acquistare una nuova casa ma non è ancora riuscito a vendere quella vecchia. Obiettivo del prestito-ponte è quello di offrire un finanziamento per un periodo (generalmente 24 mesi) entro il quale il cliente deve cedere l'immobile e rimborsare quanto concordato. In questo modo il mutuatario ha più tempo a disposizione per provare a vendere la casa già posseduta alle condizioni per lui più vantaggiose, mentre può da subito acquistare il nuovo immobile

Quando poi riuscirà a vendere la vecchia casa, dovrà rimborsare per intero il finanziamento provvisorio, continuando a pagare le rate mensili del solo mutuo tradizionale. L’ipoteca sarà posta sul nuovo immobile, mentre sul vecchio appartamento dato in garanzia si può richiedere alla banca un congelamento per qualche mese, in modo da non dover sborsare due volte i soldi del notaio. Inoltre, sull’estinzione del mutuo ponte non devono gravare penali (altrimenti non avrebbe alcun senso)

Ci sono però, ovviamente, alcuni svantaggi. Il più pesante è di natura fiscale e riguarda le agevolazioni prima casa: se infatti un proprietario acquista una nuova abitazione senza aver prima venduto la precedente, perde il diritto ad ottenere le agevolazioni prima casa. Per non perdere questo diritto, è necessario che
(1) la “vecchia” casa sia ubicata in un territorio comunale diverso
(2) la “vecchia” casa non deve essere stata acquistata con le agevolazioni prima casa

Altro pericolo che bisogna mettere in conto è di non riuscire a vendere: se si vende, il debito in un certo senso si paga da sé, con i proventi della vendita. altrimenti, si è comunque costretti a pagare le rate del mutuo
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sambu