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[nuvola]

Sto acquistando casa tramite agenzia e vorrei essere rassicurata sul fatto che il professionista al quale mi sono rivolta vuole registrare la proposta d'acquisto e non il preliminare che faremo tra 40 gg. E' tutto regolare? e poi l'obbligo è in capo all'agente o alle parti? Grazie a chi vorrà rispondermi.

[Admin]

Ciao Nuvola,
la Finanziaria 2007 non ha modificato le modalità e gli obblighi previsti dal Testo Unico 131/86 relativamente alla registrazione dei contratti, ma ha inserito l'agente immobiliare come soggetto co-obbligato alla registrazione, introducendo anche la sua responsabilità solidale per quanto concerne il pagamento dei tributi e di eventuali imposte complementari e supplettive.
In merito alla proposta d'acquisto è certamente da registrare, in quanto è a tutti gli effetti un contratto preliminare che si perfeziona alla comunicazione dell'avvenuta accettazione, ex art. 1326 del C.C. che dice: "Il contratto è concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell'avvenuta accettazione dell'altra parte".
Essendo poi la questione un po' controversa, molti procedono a registrare anche il preliminare pagando aimè due volte l'imposta in misura fissa di 168€ dovuta come tassa d'atto e cioè come costodel servizio di registrazione dell'atto.

[lusio82]

Mi trovo in questa situazione come agente immobiliare.Volevo sapere se la proposta di acquisto contiene solo il pagamento della caparra e quindi nessun altro anticipo, il pagamento della registrazione è solo dell'imposta fissa e dello 0,50% sulla caparra?

[mr.spock]

devi sempre pagare anche i 168 euro di imposta fissa ed i diritti dell'ufficio del registro .