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[armandoconforto]

Salve...
Essendo nuovo di questo settore vorrei sapere quali documenti sono fondamentali per compilare il mandato secondo i modelli standard...cosa devo farmi consegnare dal cliente? E dall'acquirente nel momento della proposta di acquisto?
grazie mille ed alla prossima

[ilmigliore]

sempre io.

dal venditore devi farti dare tutti gli atti di proprietà.

per esempio:

rogito e schede catastali.

o magari le successioni con cui è divenuto proprietario.

o magari i progetti e la licenza edilizia.

serve inoltre carta identità e codice fiscale dei proprietari.

per l'acquirente serve sempre carta identità e codice fiscale.

ciao ciao

[armandoconforto]

Salve...vorrei avere un suggerimento su un caso specifico...

Ho contatti con alcuni eredi che non si trovano nella mia città...ho contattato uno di loro e mi è stato riferito che ha le procure di tutti loro tranne uno...
dovrei inviare via mail il mandato per poi riceverlo firmato e compilato dal delegato e da quella persona che non ha dato procura...

domande:
1. quali documenti devo richiedere in allegato al mandato firmato (procure, documenti codici fiscali, atto di provenienza o successione) e di chi?tutti o solo il suo e dell'altra persona che firma il mandato.
2. devo fare qualche visura?

grazie

[bruz]

beh ti ricordo che oltre che per la compravendita, i documenti di tutte le parti in causa (acquirenti e venditori) ti occorrocno per effettuare l'antiriciclaggio. Dunque:
- Documenti e codici fiscali di tutti i proprietari
- atto di provenienza al de cuius e relativa successione
- l'incarico di vendita (ti prego non lo chiamiamo mandato, almeno noi operatori del settore.......) deve essere firmato da chi ha procura a vendere e dall'altro erede che non ha dato procura
- fatti inviare anche la procura

Visure? direi di si eh
ipotecarie e catstali

ciao

[armandoconforto]

Ti ringrazio per la risposta particolarmente esauriente...

sull'immobile in oggetto è stato acceso un mutuo che durerà ancora per 5 anni...ma la proprietà mi ha assicurato che nel momento in cui andarà a concludersi la trattativa si adopererà per l'esecuzione di tutti gli atti necessari per estinguere il mutuo e cancellare l'ipoteca...

devo specificare qualcosa nel incarico che riceverò?

(son nuovo del settore e nonostante voglia lavorare nella massima trasperenza vorrei evitare molta burocrazia a volte inutile...grazie nuovamente per l'aiuto)

[CasaDaPrivato]

ciao,

nell'incarico inserisci il debito residuo e il fatto che si occuperanno loro, enro la data di rogito, ad estinguere il debito ottenere l'assenso alla cancellazione dell'ipoteca e e avviare le pratiche per cancellare la stessa.

ciao