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[Pasquale]

Sono alla ricerca di un mutuo prima casa. Nei vari colloqui che ho fatto con i mediatori crediti proposti dall'agenzie non ho mai sentito parlare dell' ISC ma di TAEG. Qual'è la differenza? Qualcuno mi sa illuminare in merito? Grazie.

[ilmigliore]

Ciao Pasquale,

ISC = Indice Sintetico di Costo (prima si chiamava TAEG).
è espresso in percentuale e indica il costo complessivo del mutuo, perché ricomprende il rimborso del capitale, il pagamento degli interessi e tutte le spese.
Spese = spese iniziali (istruttoria, perizia, assicurazioni) e spese amministrative (incasso rata, quota annuale di gestione …).

Nel caso di un Mutuo Variabile il tasso di interesse (TAN) è composto dall’Euribor più lo Spread.
Euribor = tasso europeo interbancario di riferimento per i mutui a tasso variabile.
Spread = percentuale che ogni banca aggiunge all’Euribor per copertura costi e proprio ricavo.

L’ISC si calcola con un'operazione di capitalizzazione composta. Questa operazione spiega perché, anche a zero spese, l’ISC risulta sempre leggermente più alto del tasso di interesse annuale.

Comunque guarda sempre l’ISC: è il tasso tutto compreso e ti permette di confrontare i mutui tra di loro e valutare il più vantaggioso.