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[gabriella]

Salve, nel 2007 ho affittato ad una coppia non sposata un appartamento con contratto di locazione 4+4, ora il partner mi chiede se puo' togliere il suo nome dal contratto e lasciare solo quello della convivente, cambiera' anche la residenza in modo che risulti solo la sua compagna ad abitare nell'appartamento.Lei sta aspettando il 2 bimbo e facendo cosi' potranno ricevere gli assegni famigliari. ( lui continuera' a vivere in appartamento)
Si puo' fare?CI sono dei costi nel cambiare un contratto?Ed inoltre, intestando il contratto di locazione alla signora non corro nessun rischio?Lei ha un lavoro part time, il mio timore è che se dovesse perdere il suo lavoro, con 2 bambini piccoli e se il suo compagno si dovesse rifiutare a pagare l'affitto pernso che per me sarebbe impossibile procedere con lo sfratto?Purtroppo oggigiorno bisogna veramente tutelarsi!!
GRAZIE per consigli e risposte!!!!!

[geomterracciano]

...ritengo proprio che bisognerà rifare il contratto di locazione intestato ad un solo locatario.
Poi tutto dipende da cosa è scritto, in proposito, sul contratto.
Lei, giustamente parla di tutela, in questo modo non si tutelerebbe affatto.
CONSIGLIO:
Dica che non è previsto dal contratto e dovendo rifare il contratto non avrebbe più le garanzie che ci sono oggi, per cui deve scartare detta ipotesi a prescindere.....
Saluti

[gabriella]

La ringrazio per la risposta!

[fausto1]

Salve,

mi trovo nella situazione inversa: io ed un collega siamo cointestatari di un contratto di locazione 4+4 ed ho la necessità di cambiare città per motivi di lavoro.
Si potrebbe fare direttamente un subentro? Indicando come nuovo conduttore il mio collega?
Così facendo risparmieremmo parecchio, dato che avremmo da pagare soltanto 67 euro per il subentro.

[fausto1]

Per favore qualcuno mi risponda è urgente

[geomterracciano]

Bisogna leggere cosa c'è scritto nel contratto di locazione sottoscritto da entrambi.
Con il subentro, il contratto rimane esattamente valido come prima ed il subentrante si assume l'onere di rispettarlo integralmente.
Chiaramente il subentrante deve essere persona gradita al locatore.
Sul Mod. F23 si indicherà il codice tributo 110T.
Saluti cordiali

[fausto1]

Quindi, se non ho capito male, se nel contratto di locazione non è vietata la cessione del contratto, posso far subetrare il mio collega (già cointestatario insieme a me del contratto) al posto mio???
Grazie infinitamente

[fausto1]

allora...credo di essere riuscito a risolvere...

Il proprietario è d'accordo alla cessazione del contratto ed alla registrazione di un nuovo contratto.

Quindi dovrei pagare 67 euro, modello F23, codice 113T.

Posso portarlo direttamente io all'AdE oppure deve farlo necessariamente il proprietario? Chi saprebbe rispondermi?

[geomterracciano]

...si può anche fare per via telematica tramite:
www.agenziaentrate.it
Poi bisogna solo versare euro 67 e comunicare la modifica all'Agenzia delle Entrate richiamando i dati della registrazione.
Si può anche andare lei.
Saluti

[fausto1]

La ringrazio molto!
Saluti.
Fausto

[fausto1]

Ho provveduto a procurarmi un modello f23.
Ma ora i dati di chi inserisco per cessare il contratto?
Un individuo deve essere il LOCATORE, ma l'altro? Siamo 2 conduttori.....

[geomterracciano]

...ritengo che debba trattarsi di quello che recede.
Saluti

[fausto1]

La ringrazio per la risposta, ma in realtà recediamo entrambi, dato che registriamo la cessazione del contratto cointestato.

[geomterracciano]

firmate entrambi.