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gibly73
Registrato: 22/10/07 13:37
Messaggi: 12
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 Inviato: Lun Ott 22, 2007 4:05 pm Oggetto: Plusvalenza immobili, tassazione. |
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Ciao, ho acquistato una casa a €. 185.000,00 e poi l'ho sistematacon delel migliorie. Ora, che mi trovo a doverla rivendere, vorrei chiedere € 190.000,00.
Sulla differenza di €. 5.000,00 ripetto al mio acquisto, devo pagare qualche cosa ? |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1003
Residenza: monza
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| Inviato: Lun Ott 22, 2007 4:40 pm Oggetto: |
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ciao gibly73,
è un pò pochino per dirti se la tua vendita genererà plusvalenze.
è la tua prima casa?
e se si , vi hai portato la residenza?
l'hai abitata?
e se si, per quanto tempo rispetto al periodo di proprietà?
è una seconda casa?
le migliorie sono state fatturate? |
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gibly73
Registrato: 22/10/07 13:37
Messaggi: 12
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| Inviato: Lun Ott 22, 2007 4:49 pm Oggetto: |
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Si è la mia prima casa da 12 mesi (rogitato a ottobre 2006)
ci abito da 11 mesi e da 10 e mezzo ho anche la residenza.
Le migliorie sono state fatte ma senza richiesta di fattura (non si pensava che avremmo dovuto venderla causa separazione) |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1003
Residenza: monza
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| Inviato: Lun Ott 22, 2007 4:52 pm Oggetto: |
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se la prima casa è stata adibita ad abitazione ed è stata abitata per il maggior periodo allora non genera plusvalenza.
ti risparmi qualche soldino!
ciao |
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gibly73
Registrato: 22/10/07 13:37
Messaggi: 12
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| Inviato: Lun Ott 22, 2007 4:57 pm Oggetto: |
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| oh meno male .. grazie per la bella notizia ... si devo dire che 10 mesi e mezzo di residenza certificata dal comune possano bastare su 12 mesi di prorpietà! |
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bud
Registrato: 14/10/07 23:53
Messaggi: 9
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| Inviato: Mer Ott 24, 2007 5:13 pm Oggetto: |
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| trepercento ha scritto: | se la prima casa è stata adibita ad abitazione ed è stata abitata per il maggior periodo allora non genera plusvalenza.
ti risparmi qualche soldino!
ciao |
cosa s'intende con questa frase? |
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ilmigliore
moderatore
Registrato: 17/02/07 11:14
Messaggi: 592
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| Inviato: Mer Ott 24, 2007 5:47 pm Oggetto: |
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ciao bud,
con quella frase si intende che per non generare plusvalenza quando vendi la prima casa devi poter dimostrare che hai avuto residenza per un maggior periodo rispetto alla proprietà.
se la casa la possiedi da 12 mesi e quando la vendi hai la residenza da un mese allora molto probabilmente sono dolori.
se invece vi risiedi da oltre 6 mesi (questo è un maggior periodo di residenza rispetto i 12 mesi di proprietà) allora non c'è problema.
di solito i notai chiedono un certificato storico di residenza per verificare il "maggior periodo" . |
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bud
Registrato: 14/10/07 23:53
Messaggi: 9
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| Inviato: Dom Ott 28, 2007 12:16 am Oggetto: |
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| ilmigliore ha scritto: | ciao bud,
con quella frase si intende che per non generare plusvalenza quando vendi la prima casa devi poter dimostrare che hai avuto residenza per un maggior periodo rispetto alla proprietà.
se la casa la possiedi da 12 mesi e quando la vendi hai la residenza da un mese allora molto probabilmente sono dolori.
se invece vi risiedi da oltre 6 mesi (questo è un maggior periodo di residenza rispetto i 12 mesi di proprietà) allora non c'è problema.
di solito i notai chiedono un certificato storico di residenza per verificare il "maggior periodo" . |
grazie mille per la risposta.....posso fare un'altra domanda? vi è un periodo minimo per quantificare il "maggior uso"??....te hai fatto l'esempio di 12mesi di proprietà e 6 di residenza....ma lo stesso discorso vale se io una casa la rivendo dopo 4mesi ed ho da 2 la residenza?
seconda domanda....nel tuo esempio non vado a pagare allo stato il 20%di plusvalenza tra prezzo d'acquisto e tra quello di vendita,giusto?
grazie per le eventuali risposte |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1003
Residenza: monza
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| Inviato: Lun Ott 29, 2007 10:03 am Oggetto: |
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la risposta è si , per tutte e due le tue domande.
non hai plusvalenza. |
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bud
Registrato: 14/10/07 23:53
Messaggi: 9
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| Inviato: Lun Mar 10, 2008 6:39 pm Oggetto: |
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| trepercento ha scritto: | la risposta è si , per tutte e due le tue domande.
non hai plusvalenza. |
scusami se riporto in alto questa discussione...ma ho un dubbio.
da quello che erano le mie conoscenze..se vendevo una casa prima dei 5anni la plusvalenza era soggetto ad una tassazione del 20%.
qui mi è stato detto(...sembre che non abbia capito male e non è da escludere  ) che se io la residenza per la maggior parte del tempo...quindi se io la vendo dopo 6mesi(...ed ho la residenza da 5..)...l'eventuale plusvalenza non è soggetta a tassazione.
sono andato da un commercialisto ed ha smentito la seconda ipotesi....qualcuno saprebbe darmi maggiori informazioni...?
grazie mille |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1003
Residenza: monza
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| Inviato: Lun Mar 10, 2008 6:53 pm Oggetto: |
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ciao bud,
se la casa (uso abitazione) è venduta nel quinquennio ma per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la cessione è stata adibita a abitazione principale del cedente o dei suoi familiari non genera plusvalenza.
non lo dico io ma lo dice l'agenzia delle entrate. |
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bud
Registrato: 14/10/07 23:53
Messaggi: 9
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| Inviato: Lun Mar 10, 2008 7:44 pm Oggetto: |
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| trepercento ha scritto: | ciao bud,
se la casa (uso abitazione) è venduta nel quinquennio ma per la maggior parte del periodo tra l'acquisto e la cessione è stata adibita a abitazione principale del cedente o dei suoi familiari non genera plusvalenza.
non lo dico io ma lo dice l'agenzia delle entrate. |
provo a cercare...riusciresti a postarmi un link preciso??
grazie mille |
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bud
Registrato: 14/10/07 23:53
Messaggi: 9
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| Inviato: Mar Mar 11, 2008 1:33 pm Oggetto: |
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forse ho trovato
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/Guide+anni+precedenti/2006/compravendita%20casa/3_vendita_casa
riporto la parte interessata in neretto
"...Fanno eccezione a tale regola:
- gli immobili pervenuti per successione;
- quelli ricevuti in donazione, se, con riferimento alla persona che ha donato l'immobile, sono trascorsi 5 anni dall'acquisto o costruzione dello stesso;
- le unita' immobiliari urbane che per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto (o la costruzione) e la cessione sono state adibite ad abitazione principale del cedente o dei suoi familiari...."
questo conferma la tue spiegazione Trepercento  .grazie |
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trepercento
Registrato: 31/01/07 18:00
Messaggi: 1003
Residenza: monza
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| Inviato: Mar Mar 11, 2008 2:27 pm Oggetto: |
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vedo che l'hai trovata.
sei stato più veloce di me.
ciao ciao |
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abba71
Registrato: 12/04/08 21:39
Messaggi: 3
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| Inviato: Lun Apr 14, 2008 6:28 pm Oggetto: acquisto e rivendita immediata |
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ciao a tutti sono alberto e sono nuovo qui,ma gia' devo rompervi con una domanda importante
vado al sodo,sperando di essere nel topic corretto
acquisto casa in centro della mia citta' con atto del 27/06/2007
il giorno dopo faccio l'atto di un garage a pochi minuti dalla casa facendola passare in abbinamento all'abitazione
ora ho finito la ristrutturazione e da venerdi 11 sono residente
nell'ultimo mese amici di amici vedendo il buon lavoro mi hano fatto una offerta per acquistarmela quasi irrinunciabile...ci sto pensando
ecco le domande fiscali:
1)la plusvalenza devo comunque dichiararla oppure se ne compro una entro un anno dalla vendita posso evitarlo?
2) e' vero che dopo questi mesi di ristrutturazione devo viverla almeno per un tempo uguale?
3)la chiusura del mutuo prima dei 18mesi e un giorno puo' anch'esso creare disagi oppure e' una cosa che si puo' fare in base alle regole della Direzione delle Entrate della mia citta'?
4)sono obbligato a vendere anche il garage nel caso opure puo' rimanere intestato a me senza problemi?
come ingresso nel forum niente male vero? 
abba |
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