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[rupert]

Vorrei sapere se bisogna sempre pagare la plusvalenza sulla 2^ casa.
Grazie
Rupert

[ilmigliore]

Preliminarmente occorre chiarire che il concetto di 2° casa, ai fini dell'eventuale tassazione della plusvalenza, è da intendersi più correttamente come abitazione non principale.

La norma in questione infatti, art. 67, comma 1 lett. b) del DPR 917/86, parla di abitazione principale del cedente e non di prima casa.

Detto ciò se l'acquisto dell'immobile (oggetto di successiva cessione) è avvenuto per successione, la vendita non genera plusvalenza tassabile anche se effettuata entro i cinque anni dell'acquisto.

Se l'acquisto è avvenuto a titolo oneroso da meno di cinque oppure per donazione (ed il donante deteneva l'immobile da meno di cinque anni), e l'immobile non è stato destinato dal proprietario o da suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra acquisto e vendita ad abitazione principale, la cessione genera plusvalenza tassabile.

La cessione decorso il quinquennio dall'acquisto (a qualsiasi titolo) non genera altresì plusvalenza tassabile.