parere sul migliore modo di suddivisione quote

Opinioni, esperienze e consigli di chi ha scelto la strada del "fai da te" per la compravendita del proprio immobile
marcof.
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Iscritto il: mer gen 24, 2018 7:42 pm

parere sul migliore modo di suddivisione quote

Messaggioda marcof. » mer gen 24, 2018 8:18 pm

In sintesi: palazzina con 4 unità immobiliari (di diverse metrature) di proprietà ognuna di 1 di 4 fratelli. I quattro immobili vennero comprati anni prima da una società che ne era unica proprietaria e che ne stabilì i relativi valori di mercato. Al momento dell'acquisto, avvenuto nel medesimo periodo, i quattro fratelli comprano ognuno il proprio immobile, il cui valore viene gravato da una diversa aliquota IVA (chi al 4%, chi al 10%). Oggi gli stessi stanno vendendo i loro immobili ad un unico acquirente, il quale ha fatto una proposta per l'intero stabile di 4 unità immobiliari e non parziale per ogni singolo immobile. Per evitare di effettuare valutazioni degli stessi alloggi, si è scelto di comune accordo di riferirsi ai valori della precedente compravendita. Sono quindi a chiedervi se sia più giusto ripartire il totale in proporzione ai valori di mercato dei singoli immobili, come da precedente compravendita, oppure in proporzione ai valori incrementati dell'IVA pagata al momento dell'acquisto dei singoli immobili acquistati.
Grazie a quanti vorranno esprimere il proprio parere tecnico.

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