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[marcello78]

Buongiorno a tutti,

vorrei chiedervi un parere riguardo l'acquisto di un appartamento. Questi i fatti.
L’immobile è attualmente di proprietà INPS che sta procedendo alle vendite ai regolari assegnatari interessati all’acquisto.
Mi è stato proposto l'acquisto di uno di questi appartamenti, la persona che dovrà acquistare la casa non ha liquidità, dovrei quindi pagare io il suo appartamento all’INPS e lo stesso giorno lui rivenderà a me l'immobile con l'aggiunta un ulteriore somma di denaro che si terrà per lui.

Le domande sono 2.
1) E' possibile acquistare e vendere un immobile lo stesso giorno?
2) Ma soprattutto io dovrò dare una somma di denaro per l’acquisto dall’INPS senza avere ancora niente in mano.
Con quali strumenti legali posso tutelarmi io al 100% da eventuali brutte sorprese o colpi di testa del proprietario?

Grazie ed un saluto a tutti

[marcello78]

Nessuno sa dirmi qualcosa? Almeno riguardo alla prima domanda?

grazie

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

scusa la domanda non è chiara.

spero di averla interpretata bene.

la prima cosa che devi fare è capire se ci sono in essere delle limitazioni per l'acquisto.

mi spiego: a volte gli enti indicano di preciso chi può comprare queste case.

se non ci sono limitazioni puoi comprare tu e rivendere a lui.

se intesti la casa come prima casa però, rivendendo immediatamente sei passibile della perdita delle agevolazioni fiscali.

poi ci potrebbe essere il problema plusvalenza.

per tutelarti basta fare un preliminare di vendita.

ciao

[marcello78]

Ciao e grazie per il benvenuto,

in realtà è il contrario, io sono l'acquirente finale della casa, l'altra persona è l'assegnataria INPS della casa (l'unica che può acquistarla).

Quindi questa persona dovrebbe acquistarla dall'INPS e rivenderla a me.

Siccome io dovrei anticipargli la somma da pagare all'INPS volevo appunto sapere come posso tutelarmi al 100% da eventuali colpi di testa di questa persona.

E poi anche se è possibile tecnicamente comprare una casa e fare un preliminare di vendita della stessa il giorno stesso.

Ovviamente mi rivolgerò anche ad un avvocato o notaio, ma siccome vi vedo molto esperti, volevo farmi un idea sulla possibilità o meno di continuare questo tipo di trattativa.

grazie ancora ed un saluto
marcello

[CasaDaPrivato]

ciao,

il passaggio potrebbe essere possibile.

quello che bisogna verificare è se l'attuale assegnatario della casa, una volta rogitata, ha materialmente la possibilità di cederla a terze persone.

mi spiego meglio, molto spesso nelle pattuizioni inserite nei rogiti di acquisto di immobili intestati ad enti , viene specificato che la casa non può essere ceduta a terzi entro X anni.

questo perchè a volte le case sono riscattate a prezzi minori rispetto a quelli di mercato corrente, quindi si vuole evitare la speculazione.

se non ci sono limitazioni in tal senso allora si può procedere.

per farti un esempio , nel libero mercato immobiliare è fattibile acquistare una casa alle ore 15.00 del 18.02.2009 e rivenderla alle ore 15.01 dello stesso giorno .

bisogna prendere degli accorgimenti nel caso in cui si tratti di prima casa per chi sta vendendo.

comunque , questo è un suggerimento di massima.

senza vedere documenti è difficile darti delle ceertezze.

per maggiori informazioni fai bene a chiedere ad un notaio che, carte alla mano, ti dirà se e come fare l'operazione.

ciao

[marcello78]

grazie mille, in effetti consultando un legale è uscito fuori che la casa è inalienabile per 5 anni, secondo lui potrei acquistarla comunque, facendo firmare al venditore una serie di atti (che se volete posso anche descrivervi) con i quali dovrei garantirmi al 100% la proprietà tra 5 anni.

Il prezzo è vantaggioso ma il pensiero di non essere proprietario di una casa già pagata per 5 anni è duro da digerire.

[CasaDaPrivato]

vedi tu.

un 5 anni può capitare di tutto.

ciao

[marcello78]

Infatti alla fine ho lasciato perdere, anche se il prezzo era molto vantaggioso.

Se vi interessa vi posso dire che valanga e garbuglio di atti voleva mettere in piedi questo avvocato per garantirmi durante 5 anni.

un saluto
marcello