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lilluca
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 Inviato: Dom Ott 09, 2011 6:20 pm Oggetto: nuova costruzione dubbi e domande |
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allora nella mia zona c'è una nuova costruzione di un complesso residenziale.
allora sul sito c'è scritto che la propeità è di un' agenzia immobiliare, poi c'è lo studio tecnico e la costruzione realizzata da una società srl.
le mie domande sono...come può essere un 'agenzia immobiliare proprietaria?
ho cercato sul sito delle imprese la 'vecchiaia' della scoietà srl che si occupa delal realizzazione ed è vecchia 16 anni...penso motivo di affidabilità....posso lasciare il link del complesso? o è vietato? |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Lun Ott 10, 2011 7:24 am Oggetto: |
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Dunque a mio avviso succede questo:
stai confondendo una società immobiliare con un'agenzia immobiliare, mi spiego meglio
Se sul cartello c'è scritto "Immobiliare pinco pallino" essa o è la società immobiliare a cui è intestato l'immobile e non l'agenzia immobiliare, sono 2 cose completamente differenti.
Una cosa è l'intermediazione attraverso l'agenzia immobiliare un'altra e la proprietà da parte di una società immobiliare che non può fare mediazione ma possedere e vendere immobili senza chiedere mediazione.
Oppure l'agenzia sul cartello è l'esclusivista delle vendite di tale cantiere, questo vuol dire che per poter comprare ci si deve rivolgere a loro quali intermediari
Cari saluti
Sandra
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lilluca
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| Inviato: Lun Ott 10, 2011 11:08 pm Oggetto: |
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| lbnprogettocasa ha scritto: | Dunque a mio avviso succede questo:
stai confondendo una società immobiliare con un'agenzia immobiliare, mi spiego meglio
Se sul cartello c'è scritto "Immobiliare pinco pallino" essa o è la società immobiliare a cui è intestato l'immobile e non l'agenzia immobiliare, sono 2 cose completamente differenti.
Una cosa è l'intermediazione attraverso l'agenzia immobiliare un'altra e la proprietà da parte di una società immobiliare che non può fare mediazione ma possedere e vendere immobili senza chiedere mediazione.
Oppure l'agenzia sul cartello è l'esclusivista delle vendite di tale cantiere, questo vuol dire che per poter comprare ci si deve rivolgere a loro quali intermediari
Cari saluti
Sandra
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http://www.residenzialecolombina.it/
dove c'è scritto proprietà c'è il nome di un 'agenzia immobliare...lo puoi verificare se digiti il nome su google.. |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mar Ott 11, 2011 6:55 am Oggetto: |
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Ineffetti l'agenzia pare essere proprietaria della costruzione.
Sai se chiede la mediazione in caso di vendita?
dovrei informarmi meglio ma un'agenzia può vendere una sua proprietà a patto che non chieda la mediazione. Anche se di solito a possedere l'immobile è una società immobiliare costituita proprio per questa funzione.
mi informo meglio e mi faccio risentire..
Cari saluti
Sandra
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Mar Ott 11, 2011 9:20 am Oggetto: |
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Ecco a cosa mi riferivo:
Il venditore che si affida all'agente immobiliare in ciò è tutelato anche dalla Legge (la n° 39/1989 all'articolo 5, comma 3), che vieta al mediatore di commerciare immobili in proprio e quindi non può praticare sottostime al fine d'acquistare l'immobile in prima persona per poi rivenderlo.
Spero di averti dato una risposta definitiva.
Tieni ancora presente che può esistere un immobiliare (non agenzia) con lo stesso nome costituita dalle stesse persone che invece potrebbe commercializzare l'immobile.
Cari saluti
Sandra
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lilluca
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| Inviato: Mer Ott 12, 2011 8:49 pm Oggetto: |
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| grazie mille per la risposta...fisserò un appuntamento a breve e ti farò sapere com'è andata...e ovv farò particolare attnezione se mi chiederà la mediazione ^^ |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Gio Ott 13, 2011 7:37 am Oggetto: |
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| lilluca ha scritto: | | grazie mille per la risposta...fisserò un appuntamento a breve e ti farò sapere com'è andata...e ovv farò particolare attnezione se mi chiederà la mediazione ^^ |
Aspettiamo novità!!
ciao
Sandra
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lilluca
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| Inviato: Mer Ott 19, 2011 11:07 pm Oggetto: |
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allora ieri ho fatto la visita...e il venditore 8 raprresentante dell'agenzia immobliare proprietaria ) mi ha detto che non pagherò le spese di mediazione, mi ha poi mostrato le cose che posso scegliere per arredare la casa, mi ha detto che l'acconto che darei verrebero coperti da polizza assicurativa della banca intesa...
elementi che non mi convincono è che su 40 appartamenti sono stati venduti fin'ora solo 9...dicono che finiranno le costruzioni l'anno prossimo ma ne dubito fortemente.....
ho cmq una domanda da fare....il venditore mi aveva parlato della polizza sugli acconti...quale può essere il valore massimo degli acconti prima del rogito? |
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lbnprogettocasa
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| Inviato: Gio Ott 20, 2011 7:16 am Oggetto: |
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| lilluca ha scritto: | allora ieri ho fatto la visita...e il venditore 8 raprresentante dell'agenzia immobliare proprietaria ) mi ha detto che non pagherò le spese di mediazione, mi ha poi mostrato le cose che posso scegliere per arredare la casa, mi ha detto che l'acconto che darei verrebero coperti da polizza assicurativa della banca intesa...
elementi che non mi convincono è che su 40 appartamenti sono stati venduti fin'ora solo 9...dicono che finiranno le costruzioni l'anno prossimo ma ne dubito fortemente.....
ho cmq una domanda da fare....il venditore mi aveva parlato della polizza sugli acconti...quale può essere il valore massimo degli acconti prima del rogito? |
Ciao Dunque
Come vedi nessuna mediazione....
Giustissimo il discorso acconti, per la nuova legge sulla "revocatoria fallimentare" in caso di compravendita i soldi da te versati devono essere coperti da assicurazione in caso di fallimento, cosa che è di legge e che ti permetterà di non perderli se la ditta dovesse fallire.
Sarà un accordo tra te e la ditta a stabilire quali acconti dare e in che percentuale si chiama , pagamento ad avanzamento lavori, quindi avrai un tot quale caparra confirmatoria e acconto prezzo, poi deciderete come suddividere il resto degli acconti, ad esempio tramezzatura dare X, impianti dare x e così via, non c'è una regola fissa, ti consiglio di non dare soldi ad avanzamento lavori con date e cioè basarli sullo stato vero e proprio dell'avanzamento. metti una data di consegna e magari una penale che la ditta dovrà versarti per l'eventuale ritardo della consegna.
Con la crisi odierna non è facile vendere case quindi è normale che la percentuale di venduto non sia altissima.
Informati sulla zona se è ben frequentata se è ben collegata al centro e ai servizi.
Per i mobili probabilmente hanno degli accordi specifici con mobilifici che potrebbero fare un prezzo di favore, ma credo che tu non possa essere vincolato anche a comprare i mobili.
cari saluti
Sandra
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