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[sole82]

Ci hanno proposto il mutuo a tasso variabile con rata costante perchè con il tasso fisso, la rata è troppo alta..circa 750 euro a 30 anni mentre con qst tipo di mutuo, a 25 anni 620 euro..

cosa mi consigliate?sapete darmi info su qst tipo di mutuo?sembra allettante ma nn vorrei che fosse uno specchietto per le allodole..

grazie

[liza]

Ciao. Non sono un'esperta ma provo a risponderti per quello che ho capito anch'io nelle ultime settimane leggendo e sentendo (alla fine ho chiesto un fisso)

Il mutuo che ti hanno proposto ha il rischio che ti si possa prolungare di molto! In ogni caso leggi qui di fare attenzione alle clausole.

http://www.ilsole24ore.com/art/SoleOnLine4/dossier/Economia%20e%20Lavoro/mutui24/quesito-giorno/mutui-rata-costante-durata.shtml?uuid=d5cc1dd8-12f7-11de-b466-701cbf8751c2&DocRulesView=Libero

Io ho scartato il variabile perché sono ansiosa e non avrei più dormito pensando "quanto sarà la mia rata il mese prossimo?"

Avevo però seriamente valutato il variabile con CAP che fanno alla Monte Paschi: quando l'euribor+lo spread supera il 5.5% la tua rata resta ferma al 5.5%. C'è da dire però che secondo me e la mia famiglia ci hanno ingannati quando hanno detto che oggi il fisso è quasi al 5.5% per cui non conviene rispetto al loro perchè la rata sarà uguale: falso!!! Non è vero che quando il variabile arriverà al 5.5% pagherai lo stesso di un fisso di oggi al 5.5%. Faccio un esempio e se sbaglio qualcuno mi corregga e ne sarò felice:

Esempio: prendiamo un fisso che oggi porta una rata da 600 euro. Assumiamo che oggi invece si stipuli un variabile al 2.4% (invento) che mi dà una rata oggi di 420 euro (un bel risparmio!). Prendo il piano di ammortamento e leggo la rata ipotizzata fra X anni: 370 euro di cui 270 di interessi e 100 di capitale

ipotizziamo però che tra X anni il tasso arrivi al 5.5% che vuol dire che la cifra di capitale che si paga è sempre quella (100 euro) mentre l'interesse va ricalcolato col nuovo tasso: (270/2.4)*5.5 + 100 = 719 euro!

Non è poi molto di differenza ed è solo finché i tassi non si riabbassano (alla lunga conviene) ma avendo paura di non poter far fronte a questo aumento ho preferito prendere un fisso e dormire tranquilla.

Spero di averti aiutata. Leggi bene in giro e chiedi a chi ha già un mutuo. Il fisso oggi è basso, il variabile molto basso ma è destinato a crescere: dovrai sempre pensare di risparmiare in vista di aumenti futuri, fai attenzione. In bocca al lupo.
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Liz

[sole82]

abbiamo consegnato i documenti per richiedere il mutuo..e adesso mi sta salendo l'ansia

secondo voi avendo 2 stipendi con totale di 2200 e qualche volta anche di +, contratto a tempo indeterminato, solo con un prestito in corso (altri 2 anni) con rata di 200 euro...accetteranno?