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[MOMMY]

BUONA SERA,

VOLEVO SAPERE SE COMPRANDO UNA CASA AL 50% POSSO CHIEDERE ALLA BANCA DI FARMI UN MUTUO SOLO PER QUELLA META CHE MI SERVE E CHE CORRISPONDE AL GIUSTO MEZZO VALORE DELL' IMMOBILE

[ilmigliore]

ciao MOMMY, benvenuto nel forum-immobiliare

la banca per concederti il mutuo iscrive ipoteca.
l'ipoteca verrà sicuramente iscritta sul 100% del bene.
detto questo , se chi possiede l'altro 50% dell'immobile interviene come datore d'ipoteca, problemi non ce ne sono.

ciao

[MOMMY]

CIAO GRAZIE ANCORA PER LA TUA RISPOSTA
IL DISCORSO CHIARO è CHE L' ALTRA PERSONA CHE COMPREREBBE E' IL FAMOSO PERSONAGGIO SVIZZERO E PER DIVIDERE TUTTO PER BENE VORREMMO CHIEDERE A DUE BANCE SEPARATE MUTUI DIVERSI DEL SPETTANTE 50%.
CI SAREBBE UNA SOLUZIONE?

[ilmigliore]

non credo.

l'unica tutela che ha la banca è l'iscrizione dell'ipoteca.

se per ipotesi riuscite a trovare 2 banche che ipotecano al 50% cadauna la casa e poi per un qualsiasi motivo uno dei 2 proprietari non paga il mutuo, che succede?

la banca con il mutuo in sofferenza deve aprire la procedura per mandare all'asta il 50% di una casa ...
e chi è quella persona che ad un'asta si compra il 50% di una casa?

ma non fate prima a fare il mutuo nella stessa banca?

vi intestate la casa al 50%

vi intestate il mutuo al 50%.

l'ipoteca è una sola

[MOMMY]

SI CERTO, SOLO CHE SAREMMO OBBLIGATE A FAR CONVOGLIARE SULLO STESSO CONTO I NOSTRI STIPENDI, PENSO........

[ilmigliore]

non è detto.

alcune banche fanno i mutui senza l'obbligo di aprire il conto corrente.

ognuno dal proprio conto fa un ordine di pagamento della rata mutuo alle scadenze previste ed il gioco è fatto.

[MOMMY]

grazie mille

[MOMMY]

IL CONSIGLIO E' OTTIMO MA A QUESTO PUNTO PER0' C'E' UN ALTRO QUESITO.
SE OVVIAMENTE PER I MOTIVI DETTI PRIMA APRIAMO UN MUTUO COINTESTATO, IO ACQUISTO COME SECONDA CASA QUINDI NON HO NESSUNA AGEVOLAZIONE, MA L' ALTRO 50% ACQUISTA COME PRIMA CASA, AVENDO DIRITTO A TUTTE LE AGEVOLAZIONI TRA CUI IL SOSTITUTO D'IMPOSTA AL 0,20. QUINDI LA BANCA COME FA? CHE CONDIZIONI CI APPLICHERA'?

[ilmigliore]

le applicherà al 50% prima casa e 50% no.

l'imposta sostitutiva è lo 0.25%

ciao