Mutuo per acquisto seconda casa ma abitazione principale

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niknes
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Mutuo per acquisto seconda casa ma abitazione principale

Messaggioda niknes » gio giu 09, 2016 8:20 am

Buongiorno,
ecco il mio caso: nel 2009 ho acquistato un'abitazione, cointestata con mia moglie con cui sono in comunione dei beni, come prima casa. Abbiamo acceso un mutuo, a tasso variabile per 15 anni, e abbiamo usufruito di tutte le agevolazioni della prima casa.
Ora, dopo 7 anni vorremmo acquistare una altro piccolo monolocale, uso residenziale, in un altro comune vicino al nostro. Il costo dell'immobile è intorno ai 65000€. Dato che abbiamo un debito residuo, per la prima casa, di 45000€, e avremmo bisogno di un secondo mutuo per la seconda casa per 75000€ circa, il consulente ci propone di inglobare i due mutui in un unico da 120000€, con garanzia ipotecaria sui 2 immobili. Noi abbiamo intenzione di trasferire la residenza nella nuova abitazione. Fermo restando che sappiamo che pagheremo un'imposta del 2% sul nuovo mutuo erogato, ci chiediamo se poi potremo portare in detrazione gli interessi passivi di tale nuovo mutuo. E' vero che non sarebbe acquisto della prima casa ma, mi pare, che la legge parli di abitazione principale. Però, qualcuno obietterà: il nuovo mutuo copre sia l'acquisto della seconda casa, sia il saldo sulla prima. Qualcuno mi dirà fai due mutui separati. Vero. Ma nessuna banca potrà darci 75000€ per acquistare un immobile che paghemo 65000€. L'unica via sembra quella di accorpare i due immobili e di conseguenza i mutui.
E gli interessi passivi?
Grazie a tutti.
Nico

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