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[conval]

Salve a tutti ,

La settimana prossima ho il rogito per la vendita della mia casa . L'acquirente mi ha fatto sapere però che la banca erogherà i soldi del mutuo solamente dopo il consolidamento dell'ipoteca , quindi 10-15 gg dopo, e che comunque al fine di non crearmi preoccupazioni particolari mi ha detto che si sarebbe impegnato a versare all'atto del rogito un parte dell'importo totale ( circa il 25%) e alla firma del "bonifico irrevocabile" in modo da garantire il passaggio dei soldi nel mio c.c. appena il mutuo fosse stato erogato.
Allora, fermo restando che l'acquirente apparentemente da un'ottima impressione (però i soldi sono sempre soldi!) , le domande che vi pongo sono le seguenti:
1) cosa succede se dopo la firma del rogito il mutuo non viene erogato dalla banca per qualsivoglia motivo (p. es. il richiedente fallisce, ecc.)? Ho firmato e quindi non ho nessuna possibilità di rivalermi e perdo definitivamente soldi e casa?
2) a una settimana dal rogito riesco ancora a tutelarmi?


Vi ringrazio anticipatamente

Valter

[CasaDaPrivato]

ciao conval e benvenuto nel forum-immobiliare

le tempistiche di 15 giorni sono quelle classiche nella migliore dell'ipotesi.

vale a dire che il notaio , appena fatto l'atto, deve volare a registrare l'atto.
passano poi i giorni necessari per il consolidamento e si arriva ai 15 giorni.

se però il notaio se la prende comoda, i 15 giorni li vedi col binocolo.

la banca non eroga subito i soldi per paura che il VENDITORE fallisca e non l'acquirente.

quindi, se sei tranquillo della tua posizione, direi che problemi non ce ne sono.
verrà firmato un mandato irrevocabile di pagamento a tuo favore.

a una settimana dal rogito, devi leggere cosa avete pattuito sul preliminare di compravendita che hai fatto.

se c'è scritto che al giorno del rogito l'acquirente pagherà con assegni circolari e non viene menzionato nulla del mutuo o comunque si parla di saldo al rogito notarile, allora puoi chiedere che il tuo acquirente si faccia un bel prefinanziamento (la banca è li apposta per darglielo) e ti dia tutti i tuoi soldi al rogito.

ciao e alla prossima