Mutui a tasso fisso i più erogati nel 2007

Confronti per la scelta tra tasso Fisso, Variabile o Misto
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Mutui a tasso fisso i più erogati nel 2007

Messaggioda Admin » ven lug 25, 2008 10:30 am

Nel 2007 si erogano più mutui a tasso fisso.

Nel corso del 2007 la maggioranza dei risparmiatori italiani che hanno acceso un mutuo ha effettuato la scelta per il tasso fisso decretando un vero e proprio boom. Avere la certezza di pagare sempre la stessa rata di mutuo anche se con un tasso di partenza un poco più alto ha prevalso sul rischio di affrontare la volatilità dell'euribor.

Assofin, l'associazione italiana del credito al consumo e immobiliare, riporta nel bolletino di marzo che nel mercato dei mutui italiani del 2007 oltre la metà dei mutui erogati sono a tasso fisso, il 56%, contro il 26% del 2006; e in termini di flussi erogati, si è passati dal 21% al 52% a tasso fisso, riducendo i prestiti a tasso variabile dal 64% del 2006 al 39% del 2007, pur comprendendo in quest'ultima categoria i sempre più diffusi mutui a rata costante, che spalmano le oscillazioni dei tassi di interesse sul numero di rate.

I fattori che hanno concorso a determinare questa impennata del fisso sono stati sia la reazione psicologica, rispetto alla recente crescita dell'entità delle rate, dopo l'aumento dei tassi di interesse operato dalla Bce, dall'inizio del 2006 oltre alla progressiva riduzione della differenza tra i più costosi tassi fissi (parametrati all'Irs, ossia ad una media di tassi di mercato monetario) e i tassi variabili (legati all'andamento del solo euribor).

Per la sua indagine l’Osservatorio Assofin prende in esame un campione che rappresenta il 54% del totale dei circa 635mila mutui accesi nel corso del 2007. In termini di erogazione, nel corso dell'anno passato sono stati erogati mutui per quasi 80 miliardi di euro, per un totale di crediti iscritti nei bilanci delle banche di oltre 310 miliardi di euro. Rispetto al 2006, la crescita dei flussi finanziati registrata dall'Osservatorio Assofin è pari al 6,1%, in netto ralletamento rispetto al +15,4% registrato due anni fa.
Secondo Assofin l'offerta di mutui casa si divide in 2 blocchi con connotazioni differenti, da una parte le banche generaliste, che registrano un aumento contenuto dei volumi erogati pari al 2,9% (nel 2006 era cresciuto del 10,6%), dall'altra le banche specializzate nel credito per la casa hanno invece fatto registrare nel 2007 tassi di crescita più brillanti, +13,9%, seppure in netta frenata rispetto all'anno precedente, in cui la crescita era stata del 35,4%.

L'indagine realizzata da Assofin evidenzia anche che come la percentuale di mutui erogati sopra i 100mila euro sia salita dal 53% al 75%, complice la rivalutazione del valore degli immobili. Mentre l'allungamento dei contratti di mutuo ha portato in cinque anni l'ammontare dei prestiti oltre i 20 anni dal 20% al 60% del totale e, per numero di contratti, dal 21% al 53%.
Decisamente meno volatile la distribuzione dei flussi erogati per regione: Lombardia e Lazio che valgono rispettivamente il 25 e il 15% del mercato nazionale del mutui e vedono incrementare il loro peso per mutuo medio pro-capite, sopra i 150 mila euro. Salgono anche la Liguria e, seppur di poco, la Toscana; da segnalare invece che nel 2007 sono diminuite le erogazioni medie in regioni come Emilia-Romagna, Piemonte, Valle d'Aosta e Veneto.

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