Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[Barbara74]

Salve,
è possibile agire contro il costruttore e l'agenzia immobiliare se, a trattativa avanzata (definizione del prezzo) il costruttore decidesse di vendere ad altri la casa senza prima chiedere a noi la rinuncia?
Grazie Barbara

[CasaDaPrivato]

ciao barbara74,

prima di giungere alla stipulazione di un contratto , spesso è necessario un periodo di trattative durante il quale le parti valutano la reciproca convenienza dell'affare .

durante questyo periodo le parti sono libere di concludere o meno il contratto ma devono comportarsi secondo la buona fede in base a quanto previsto dall'art. 1337 cod. civ.

in caso contrario si potrebbe incorrere nella responsabilità precontrattuale.

chi viola l'obbligo della buona fede è tenuto a risarcire le spese che la controparte ha affrontato facendo affidamento sulla futura conclusione del contratto.

l'eventuale danno che hai subito è comunque tutto da dimostrare da parte tua.

e le cause durano anni.

vedi tu come comportarti.

ciao e alla prossima

[Barbara74]

Grazie per la cortese risposta....
Quello che mi hai detto ha confermato quello che sapevo tramite consigli vari che ho avuto in questi giorni.
Ti chiedo però un'altra cosa: colui che mi ha seguito nelle trattative non è affatto un agente immobiliare regolamente iscritto ma un geometra, è possibile denuciarlo all'associazione dei mediatori per abuso della professione? a chi eventualmente devo indirizzare la segnalazione, all'associazione dei mediatori appunto o al collegio dei geometri o ad entrambi?
Grazie mille per l'aiuto...

[ilmigliore]

ciao a tutti,

per denunciarlo una volta c'erano le commissioni provinciali tenute in camera di commercio, ma bersani ha pensato bene di scioglierle.

penso comunque che bisogna recarsi sempre in camera di commercio per chiedere informazioni su come denunciare l'abuso.

tieni presente che le sanzioni sono irrisorie.

per questo ci sono un sacco di abusivi.

giusto per informazione:

chi esercita la professione di mediatore immobiliare senza iscrizione al ruolo
- non può richiedere la provvigione in caso di conclusione dell'affare mediato
- se scoperto deve pagare una multa che varia da 516 euro a 2065 euro e restituire le eventiuali provvigioni percepite.

per chi incorre per tre volte nelle sanzioni previste vengono applicate le pene previste dall art 348 del codice penale e art 2231 codice civile.

ciao ciao