locazione, ristrutturazione e sublocazione ai fini turistici

[sandrosettesei]

Salve!
avrei una domanda specifica sui contratti di affitto: se devo prendere in affitto un immobile (ad uso abitativo), ristrutturarlo e subaffittarlo come casa vacanza o camere in affitto, quale è il contratto consigliato con il proprietario?
Il dubbio principale è se va bene il contratto libero(essendo l'immobile a destinazione abitativa) o se bisogna usare quello a destinazione diversa dall'uso abitativo(essendo già chiara l'intenzione di subaffittarlo ai fini turistici).
grazie anticipatamente
Alessandro Santantonio