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[squalo66]

Mi trovo nella stessa condizione: immobile acquistato come prima casa che però risulta locato dal precedente proprietario con regolare contratto registrato. Cosa devo fare per regolarizzare la mia posizione nei confronti dell'inquilino? Soprattutto, come devo fare l'intimazione di licenza nei confronti dell'inquilino per poter entrare in possesso dell'immobile almeno alla prima scadenza del contratto utile (2010)? Esiste un modo per rescindere il contratto per necessità dell'mmobile essenso prima ed unica casa di proprietà?

[CasaDaPrivato]

ciao squalo66 , benvenuto nel forum-immobiliare

per dare la disdetta all'inquilino, nel caso in cui sia un contratto 4 + 4, devi attenerti alle seguenti casistiche dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi.

ecco i motivi:

a) quando il locatore intenda destinare l'immobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o professionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entro il secondo grado;

b) quando il locatore, persona giuridica, società o ente pubblico o comunque con finalità pubbliche, sociali, mutualistiche, cooperative, assistenziali, culturali o di culto intenda destinare l'immobile all'esercizio delle attività dirette a perseguire le predette finalità ed offra al conduttore altro immobile idoneo e di cui il locatore abbia la piena disponibilità;

c) quando il conduttore abbia la piena disponibilità di un alloggio libero ed idoneo nello stesso comune;

d) quando l'immobile sia compreso in un edificio gravemente danneggiato che debba essere ricostruito o del quale debba essere assicurata la stabilità e la permanenza del conduttore sia di ostacolo al compimento di indispensabili lavori;

e) quando l'immobile si trovi in uno stabile del quale è prevista l'integrale ristrutturazione, ovvero si intenda operare la demolizione o la radicale trasformazione per realizzare nuove costruzioni, ovvero, trattandosi di immobile sito all'ultimo piano, il proprietario intenda eseguire sopra-elevazioni a norma di legge e per eseguirle sia indispensabile per ragioni tecniche lo sgombero dell'immobile stesso;

f) quando, senza che si sia verificata alcuna legittima successione nel contratto, il conduttore non occupi continuativamente l'immobile senza giustificato motivo;

g) quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione, da esercitare con le modalità di cui agli articoli 38 e 39 della legge 27 luglio 1978, n. 392.

ciao ciao

[squalo66]

Ma posso chiedere di liberare l'immobile prima della scadenza di 4 anni? L'attuale contratto 4+4 è stato stipulato nel novembre 2006.

Ancora grazie

[ilmigliore]

ciao a tutti,

se è stato fatto nel 2006, la prima scadenza utile è il 2010.

per liberarlo prima puoi provare a dare la buonauscita all'inquilino.

ciao ciao