Locazione commerciale finita. Le migliorie ai locali?

[alexx720]

Ritenete che a fine locazione il locatore abbia diritto di trattenere come miglioria il nuovo quadro elettrico realizzato per una attività commerciale, o come sostiene il conduttore, non abbia diritto perche il quadro elettrico è da intendersi come accessorio tecnologigo di proprietà di chi lo ha installato (come ad esempio le unità di un impianto di climatizzazione) ???

[ilmigliore]

ciao alexx720, benvenuto nel forum-immobiliare

di solito nel contratto di locazione è riportata la clausola che recita:

"Resta altresì espressamente convenuto che tutti i miglioramenti, riparazioni, addizioni, allacciamenti sull'immobile e quant'altro effettuato dalla parte conduttrice o da chi per essa, resteranno alla cessazione della locazione, per qualsiasi causa essa si verifichi, acquisite all’immobile locato a beneficio della parte locatrice, senza che la parte conduttrice o altri possa pretendere per essi indennità, compensi, rimborsi o risarcimenti anche parziali, né, in ogni caso, il valore di detti miglioramenti o addizioni potrà compensare gli eventuali deterioramenti della cosa locata"

se questa clausola è inserita nel contratto c'è poco da fare.

gli impianti rimangono li dove sono senza che venga riconosciuto un euro all'inquilino che li ha messi.

prova a leggere attentamente il tuo contratto.

ciao e alla prossima.