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[alex]

Salve,
ho lasciato il 31 agosto u.s. un appartamento in affitto dando come da contratto regolare preavviso.

La proprietaria quel giorno riscontrò:
- Pittura muraria non effettuata secondo gli standard e per lei da rifare.
- Saliscendi doccia rovinato, da sostituire.
- miscelatore lavello in cucina rovinato (funziona ma e' scrostato..) da sostituire.

mi ha detto che si sarebbe informata circa il costo che avrebbe sostenuto per la ripittura e la sostituzione dei rubinetti/miscelatori e mi avrebbe fatto un bonifico per la differenza.

Ad oggi ancora non mi sa dire quanto chiedono i pittori per ripulire casa ne' quanto ammonterebbe il costo della sostituzione dei rubinetti. Ha detto "il titolare dell'impresa di pittura non e' rintracciabile.." per cui non sa quando ammonterà (??)

Vorrei chiedere:
E' permesso trattenersi il deposito in questo modo? (ad oggi 11 giorni dalla chiusura del contratto, 11 giorni che ho lasciato quella casa!)

E' lecito trattenersi importi per la sostituzione di pezzi come il saliscendi o il miscelatore della cucina?

Potrei intraprendere qualche azione legale per costringerla a ridarmi subito i tre mesi anticipati di deposito che si tiene e ancora non mi dice quando potrà ridarmeli?

Quando mi tratterrà degli importi, posso pretendere un atto ufficiale con tanto fdi fattura e dettaglio delle spese trattenute? In caso contrario cosa posso fare?

Faccio presente che non ho ancora ottenuto da lei le ricevute di affitto per l'ultimo anno pagato. Potrei rivalermi anche per questo?

Grazie a tutti per l'aiuto e la consulenza che vorrete darmi. Scusate la prolissità (e lo sfogo..).

Saluti,
Alex

[ilmigliore]

ciao alex,
il deposito cauzionale serve proprio a quello.
al termine della locazione il proprietario accerta l'insussistenza di danni e se tutto è ok restituisce il tutto con gli interessi.
se ci sono danni utilizza quei soldi per risistemare le cosa danneggiate e torna all'inquilino la differenza.
certo è che ci vuole una certa celerità nelle cose e non si possono aspettare i comodi dell'imbianchino .
puoi mandargli una comunicazione dove richiedi di accellerare le cose entro una data stabilita.
potresti eventualmente farti carico tu di trovare imbianchino e pezzi di ricambio....
in ogni caso fatti esibire le fatture dei relativi costi.
il fatto che non abbia rilasciato ricevute (se il contratto è registrato) non credo sia situazione utile da sfruttare a tuo favore.
ciao