Le mie considerazioni su crisi mercato immobiliare

[lgio002]

Salve a tutti,
ho già avuto modo di scrivere su questo forum e devo dire che ho sempre ricevuto risposte non di parte e soprattutto di grande utilità, spero che questo mio nuovo quesito possa avere pari risposte o consigli. Come ho avuto modo di scrivere in altri thread mi trovo nella duplice posizione di acquirente e venditore nel senso che ho prenotato una unità immobiliare in costruzione il quale costo (gran parte) dovrà essere coperto dalla vendita del mio attuale appartamento. Prima di imbarcarmi in questa avventura, che solo ora sto scoprendo più ardua del previsto, ho creduto che il mercato immobiliare avesse nella sopravvalutazione degli immobili il suo tallone d'achille quindi valutazioni ormai arrivate al limite delle possibilità e comunque dopo i subprime ferme. Mai però avrei immaginato che ci troviamo alle porte di una catastrofe con l'offerta che supera abbondantemente la domanda, o almeno questo é quello che dicono le previsioni e gli analisti del settore. Fermo restando le convinzioni altrui, sicuramente surrogate da elementi certi, volevo, forse anche per farmi coraggio, cercare di capire perché la si vede proprio cosi nera. O meglio, vorrei capire perché, pur l'europa non stia attraversando momenti economici di recessione, ci si ritroverà, da quello che si dice, davanti ad una onda di ribassi del mercato immobiliare sostenuta. Non sono del settore di conseguenza non saprei dire come si muove il mercato o se la fase é davvero cosi critica però ho avvertito un sentiment collettivo in cui la gente che deve acquistare pensa che ora é lecito aspettarsi ribassi generalizzati di oltre il 20% mentre chi vende tende a mantenere alto il prezzo nonostante tutto. Poi vabbè c'é anche quello che é strozzato e quindi deve vendere e altri come me che stanno rischiando scommettendo sulle performance del proprio appartamento. Io non ci capisco più niente, ogni giorno apro il giornale e sento parlare della crisi del mattone del mercato finanziario immobiliare a picco, che i mutui ormai vengono erogati sotto la soglia del 60% e che le strette delle banche metteranno un freno agli investimenti sul mattone. Mi guardo intorno però e osservo, da cittadino che legge e si informa, che in realtà, pur essendoci una sopravvalutazione generalizzata questo si, che i momenti di crollo paventati di questo livello, sono preceduti da recessioni, crisi economiche, momenti inflattivi alti e di grave instabilità politica e quant'altro sia riconducibile alla finanza, eppure, questo all'orizzonte non lo vedo. Non che l'italia abbia nella politica la sua arma migliore, anzi, però l'inflazione é bassa, il lavoro sembra finalmente non essere più una piaga, la borsa e il mercato azionario sembra avere delle ottime performance ed il pil seppur lentamente sembra crescrere. Allora perché questa crisi? E' solo un fattore psicologico o l'inzio di una crescita zero economica inesorabile? Tutto questo però sembra non interessare alle agenzie che sempre più lecitamente o meno cercano a tutti i costi di farsi dare l'esclusiva generando un cartello. Quello che avverto ora é che le agenzie stanno facendo incetta di immobili come si farebbe con le provviste in un momento di guerra, stanno monopolizzando il mercato cercando di acquisirlo tutto x continuare a mantenere il livello alto, tanto ci sono solo loro a venderle. Sono preoccupato non lo nego, ho dato mandato ad una agezia remax il quale mi ha valutato bene la casa ed al quale ho creduto, spero di riuscire a tirar fuori la somma necessaria a coprire la spesa che mi aspetta (ed é certa) dall'altra parte fermo restando che avverto maretta in giro. Mi piacerebbe sapere come la pensate voi e perché sostanzialmente la crisi immobiliare non é collegata direttamente all'inflazione o ad una crisi recessiva del paese. Grazie

[mr.spock]

ciao lgio002,

le agenzie immobiliari fanno da sempre incetta di alloggi, qualsiasi sia il momento di mercato.
più case puoi proporre ai clienti e più possibilità hai di chiudere contratti.

ti posso dire che le agenzie non hanno nessun monopolio.
in italia le transazioni immobiliari che passano attraverso noi mediatori sono intorno al 30% della totalità.

io inizio a vedere un aumento dell'offerta che , insieme ai clienti acquirenti che si lamentano dei prezzi delle case, non è un buon segnale.
se ci metti che i tempi di vendita si stanno allungando, direi che siamo a posto.

il mercato è ciclico; sale e scende.
sono oramai quasi 8 anni che le case aumentano i loro prezzi. è da folli pensare che la cosa vada avanti così senza un freno.

secondo me, qualcuno sta iniziando a tirare quel freno.

meglio. ci sarà una naturale selezione della specie "agente immobiliare". solo i migliori ed i più preparati avranno le forze per stare aperti.

in bocca al lupo per la tua vendita.

[lgio002]

ciao lgio002,
le agenzie immobiliari fanno da sempre incetta di alloggi, qualsiasi sia il momento di mercato.
più case puoi proporre ai clienti e più possibilità hai di chiudere contratti.
ti posso dire che le agenzie non hanno nessun monopolio.
in italia le transazioni immobiliari che passano attraverso noi mediatori sono intorno al 30% della totalità.
io inizio a vedere un aumento dell'offerta che , insieme ai clienti acquirenti che si lamentano dei prezzi delle case, non è un buon segnale.
se ci metti che i tempi di vendita si stanno allungando, direi che siamo a posto.
il mercato è ciclico; sale e scende.
sono oramai quasi 8 anni che le case aumentano i loro prezzi. è da folli pensare che la cosa vada avanti così senza un freno.
secondo me, qualcuno sta iniziando a tirare quel freno.
meglio. ci sarà una naturale selezione della specie "agente immobiliare". solo i migliori ed i più preparati avranno le forze per stare aperti.
in bocca al lupo per la tua vendita.

Mr.Spock, ho riletto il mio interevento e mi sono reso conto che forse poteva risultare un pò duro il mio discorso sul "monopolio" dei mediatori e delle agenzie immobilairi in genere. Niente di più sbagliato anche perché ultimamente mi sono affidato ad un agente per portare avanti la mia pratica di conseguenza mi scuso se il messaggio uscito fosse risultato offensivo. Detto questo volevo dirti che ciò che dici é senz'altro calzante e corrispondente con la realtà e non solo, sposa perfettamente il momento in cui ci troviamo. Non sono un agente ma ho avuto modo di incontrarne tanti e di capire che il mercato si sta scremando da solo, gli agenti con il quale ho avuto modo di parlare sono ben consapevoli di questo momento definiamolo congiunturale e affermano tranquillamente che oggi più che mai c'é bisogno di un mediatore per poter portare avanti un affare. D'accordissimo, ti immagini cosa succederebbe se la gente iniziasse a snobbare le agenzie? Si creerebbe un clima da Farwest in cui sarebbe lecito tutto ed il contrario di tutto, ma questi sono altri problemi, quello che penso é che la selezione naturale tra chi é capace e chi no é in corso e di questo dovremmo esserne tutti contenti. Come dicevi anche tu non é possibile che il mercato continui a produrre rialzi, siamo già oltre il limite massimo possibile e la dilatazione dei tempi ne é un segnale forte, incontestabile, tra l'altro la gente ora attende di più anche perché le banche hanno iniziato ad alzare il livello delle garanzie e con il decreto bersani sulla portabilità molti stanno attendendo le varie novità che ci saranno con l'inizio dell'anno nuovo. Detto questo sono ragionevolmente certo che una vera e propria bolla speculativa sia arrivata al capolinea anche perché comprare x affittare non conviene più di sottoscrivere dei BOT o delle Obbligazioni, la mia previsione é che i prezzi saranno fermi o con un ribasso fisiologico per molto tempo almeno fino a quando l'economia non avrà dato dei segnali più incoraggianti.