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[Sandro Corsini]

Gentile geometra,
nel mio condominio sono stati effettuati lavori di rifacimento intonaco su una parete della corsia garage.
Le spese sono state imputate a tutti i condomini secondo la tabella millesimale "A" ovvero spese generali.
L'amministratore sostiene che tale parete interna ai garage è però anche muro perimetrale dell'edificio per cui giustifica in questo modo la suddivisione della spesa secondo la tabella "A".
Io ritengo, invece, che la spesa debba essere ripartita solo tra i proprietari dei garage a cui la corsia serve.
Ringraziandola con stima per la sua cortesia e chiarezza le invio cordiali saluti.
S.C.

[geomterracciano]

Bravo, sono d'accordo anch'io, forse l'amministratore non sa che deve fare riferimento all'art. 1123 del codice civile, comma 2 ( Se si tratta di cose destinate a servire i condomini in misura diversa, le spese sono ripartite in proporzione dell'uso che ciascuno può farne).
Ecco perchè avrebbe dovuto, sì, applicare la tabella A, ma avrebbe dovuto riparametrarla nello stesso tempo.
Probabilmente non lo sa fare.
La saluto, può riferire quanto da me ivi trascritto.

[Sandro Corsini]

Gent.mo Geom.,
torno sull'argomento perchè l'amministratore, in merito all'oggetto, ritiene che la suddivisione della spesa, secondo la tabella "A" fra tutti i condomini, è giustificata dal fatto che la corsia garage è anche un' uscita d'emergenza, essendo quel percorso contrassegnato da apposita segnaletica, che, in caso di evacuazione o in situazione di pericolo imminente, è fruibile da tutti.
Io ritengo che tale spiegazione non giustifichi la ripartizione fra tutti i condomini, ma solo l'individuazione di un'eventuale uscita di sicurezza da utilizzare in caso di pericolo e che in un condominio deve essere comunque definita e segnalata.
Cordiali saluti
C.S.

[geomterracciano]

Caro Sandro, l'amministratore ragiona su una ipotesi di fuga nel caso si presentasse un evento imprevedibile (speriamo mai), mentre dovrebbe ragionare, in tempi normali, sulla realtà e cioè su chi effettivamente utilizza la corsia, non so proprio cosa dirle, dovrebbe almeno avere il buon senso di portare l'argomento in assemblea e lasciare decidere ad essa.
...il coccio è duro a rompersi.....
Saluti cordiali