L'inquililo manda la lettera di recesso ma poi non se ne va.

[Leroy]

Buongiorno a tutti. Gradirei avere un vostro parere sulla mia situazione.
Sono un piccolo proprietario di casa.
L'inquilino non paga più l'affitto dal 15.04.2009
A luglio mi manda una lettera di recesso del contratto e dice che lascerà libera la casa il 31 ottobre 2009.
Il 26 0ttobre chiamo telefonicamente l'inqulino per prendere accordi sulla voltura delle utenze (gas, acqua, ecc) e durante la telefonata mi comunica che non intende più lasciare la casa (se non lo chiamavo io quando me lo diceva??).
Oggi 31 ottobre come previsto non mi ha riconsegnato la casa.
Lunedì andrò dal un legale per vedere come agire.
A fronte della loro lettera di recesso ho trovato un nuovo potenziale inqulino e ho preso accordi (scittura privata con caparra confirmatoria) per il subentro in casa a partire dal 01 novembre a un canone maggiore.
Visto che non potrò rispettare quanto previsto negli accordi con il nuovo potenziale inquilino (gli ho già anticipato gli eventi e mi ha detto che se non entra in casa il primo novembre rompre il contratto e io sarà costretto a restituire il doppio della caparra), potrò chiedere i danni al vecchio inqulino (perdita caparra e perdita canone maggiorato)
Grazie delle vostre risposte.

[geomterracciano]

E' fuori dubbio che in una situazione di normalità l'inquilino deve lasciare la casa senza alcuna minima pretesa, ma in una situazione di.....NORMALITA'....
Quindi bisogna capire, recandosi suo malgrado da un avvocato, cosa fare perchè non si può essere giudici di sè stessi.
Saluti cordiali

[Leroy]

Grazie della risposta. In effetti domani ho appuntamento con un avvocato.Vi farò sapere gli sviluppi.
C'è qualcuno che ha avuto un'esperienza simile?