Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[Niklaus]

Sono in procinto di rogitare per la vendita del mio appartamento, l'unico problema e' che la banca che concedera' il mutuo al compratore, eroghera' la somma non al momento dell'atto notarile ma al consolidamento dell'ipoteca, cioe' dopo 10-15 giorni. Per legge, sono comunque tenuto a consegnare le chiavi del mio appartamento o posso aspettare di avere fisicamente l'importo del mutuo ? Qualcuno ha gia' avuto questo problema ? preciso che la banca del compratore non eroghera' un prefinanziamento.

[bruz]

se nel preliminare non avete specificato nulla relativamente alla consegna della casa allora la risposta è: si devi lasciare le casa il giorno del rogito.

Il consolidamento d'ipoteca era una procedura standard fino a poco tempo fa, oggi le banche danno quasi tutte le svincolo contestuale della somma, salvo che il venditore non sia soggetto fallibile, in questo caso molte aspettano il consolidamento.

Considera pero' che la paura di non avere i soldi è infondata poichè l'unico che potrebbe aggiungere altre ipoteche sulla casa sei tu.
Quindi se non hai nulla da nascondere, stai pure tranquillo.
ciao

[Valesalsero]

l consolidamento d'ipoteca era una procedura standard fino a poco tempo fa, oggi le banche danno quasi tutte le svincolo contestuale della somma, salvo che il venditore non sia soggetto fallibile, in questo caso molte aspettano il consolidamento.
...non tutte le banche oggi emettono assegni circolari al momento dell'atto....molte come dici tu aspettano il consolidamento dell'ipoteca.....cioè 15 gg lavorativi....ciaooooooooo
_________________
Elegguà

[argento]

[Niklaus]

molte banche attendono il consolidamento dell'ipoteca ( cioe' 11 giorni ) prima di erogare fisicamente il mutuo indipendentemente dalla fallibilita' o meno dell'acquirente. Se un ipotetico acquirente fosse fallibile non accorderebbero nemmeno il muto. Comunque grazie delle risposte

[CasaDaPrivato]

ciao,

[bruz]

a volte dò le cose per scontate, scusatemi.
Ora mi spiego: per soggetto "fallibile" intendo un soggetto IVA, non un protestato o un cattivo pagatore.

In poche parole esiste la remota possibilità che nel tempo che intercorre fra la svincolo della somma al momento dell'atto (contestuale appunto) e l'iscrizione dell'ipoteca da parte del notaio, il venditore della casa (soggetto fallibile) possa subire proprio per la sua condizione di fallibilità una trascrizione sull'immobile appena venduto (ma con la vendita non ancora trascritta)e questo non consentirebbe più alla banca di essere prima in grado d'ipoteca, ma con la somma già svincolata.

Ora questo teoricamente può accadere anche con un soggetto non fallibile, ma molto più difficilmente.

Esistono dunque delle banche la cui condizione fondamentale per lo svincolo contestuale si la non fallibilità del venditore. In alternativa attendono il consolidamneto d'ipoteca, i famosi 10 gg + 1.