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[saravarese]

VOGLIAMO COMPRARE LA CASA DI UNA PERSONA CHE CONOSCIAMO. COSA DOBBIAMO FARE? PENSAVAMO ALLA PROPOSTA DI ACQUISTO VERBALE, POI, VOLEVAMO STILARE UN COMPROMESSO PRIVATO DOVE SCRIVERE TUTTI GLI ACCORDI. IL COMPROMESSO FRA PRIVATI VA REGISTRATO? DOVE DEVO ANDARE? COSA VA MESSO NEL COMPROMESSO OLTRE PREZZO?CI VUOLE UNA CAPARRA MINIMA? UNA VOLTA FIRMATO IL COMPROMESSO E AVUTA LA DELIBERA PER IL MUTUO VA CONTATTATO UN NOTAIO PER DECIDERE LA DATA DI ROGITO?O SI FA PRIMA? GRAZIE!

[marcofrax]

mi scusi, ma se non ha la minima idea di come comportarsi e sulla prassi da seguire, perchè non si rivolge ad un agente immobiliare e si fa assistere da lui?

anche perchè vanno fatte le verifiche del caso relativamente alle varie conformità e all'esistenza di ipoteche (che possono non essere solo quelle relative al mutuo magari in essere)

[mke330]

dando per scontato che hai già fatto tutte le valutazioni sul prezzo d'acquisto, sarebbe meglio fare un preliminare e registrarlo all'agenzia delle entrate.

per le tasse e i modelli da compilare, oltre alle marche da bollo, ti spiegano loro come comportarsi.

nel compromesso vanno indicate tutte le caratteristiche dell'immobile che acquisti, dati catastali, riferimenti planimetrici, ecc. oltre agli accordi che fai con il venditore. è importante avere un certificato di destinazione urbanistica per verificare che l'immobile sia in regola con i permessi.

il discorso caparra è molto importante e una ricerca su internet ti può aiutare; nel compromesso indicherete una data entro la quale fare il rogito, il notaio lo scegli tu.

in conclusione: procedura fattibile ma secondo il mio parere bisogna già avere un minimo di esperienza.

[ilmigliore]

dalle domande che fai mi pare di capire che non sei praticissimo della materia.

vas bene informarsi tramite un forum ma il suggerimento è di rivolgersi ad un professionista per evitare sorprese spiacevoli.

contatta un notaio per redigere il preliminare in maniera corretta con tutti gli elementi essenziali e la clausola sospensiva per il mutuo.

ciao
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Mediatore dal 1991

[smile09]

ciao,
sono dell'avviso che potresti tranquillamente rinunciare alla consulenza di agente immobiliare; nel tuo caso specifico non da alcun valore aggiunto, nel senso che con la sua consulenza si limita a far redigere tra le parti un contratto preliminare e per questo richiede il pagamento di una parcella.
Potresti stilare il contratto preliminare recuperando dei modelli già presenti su internet (es. v. link http://www.umbriacase.it/infocasa/compravendita/preliminare.pdf).
Poi per le opportune verifiche (pendenze sull'immobile, ecc...) ti rivolgerai ad un notaio (che dovrai scegliere tu, in quanto sei l'acquirente).

In bocca al lupo.