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mariustresor · Registrato: 08/09/09 21:07 Messaggi: 3

salve a tutti
ho una preoccupazione,Vorrei sapere se per i contratti di affitto libero (4+4),è sempre obbligatorio l'adeguatamento ISTAT ogni anno,oppure si potrebbe fare a meno?
distinti saluti

geomterracciano · Inviato: Ven Set 25, 2009 6:17 pm Oggetto:

...l'obbligo viene sancito nel contratto di locazione sottoscritto, diversamente non viene applicato.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

albamao · Registrato: 12/12/08 00:11 Messaggi: 11

Salve,
cosa vorrebbe dire questo che è a discrezione di chi sottoscrive il contratto?
Nel senso io conduttore mi posso opporre se il mio padrone di casa prepara un contratto di locazione con Istat a mio carico fissato al 100 %? In che modo?
In che modo posso farli desistere, è un mio diritto?
Grazie mille

jazz74 · Registrato: 23/09/09 13:20 Messaggi: 44 Residenza: Roma

Ti puoi opporre semplicemente non sottoscrivendo il contratto.
E' un diritto del Locatore chiedere fino al 100% dell'indice istat. Nel Libero 4+4.
Considera che è l'unico tipo di aumento che ha su otto anni di locazione...
Puoi provare a proporre un adeguamento inferiore, magari al 75% come con il 3+2.
Dipende da te.

albamao · Registrato: 12/12/08 00:11 Messaggi: 11

Capisco.
Ovviamente tale aumento va calcolato anno per anno (quindi se supponiamo un aumento medio calcolato su canone da 650,00 di 23 euro in più per l'anno 2010) allora per l'anno 2011 aumenterà di altre 20 circa?
Grazie mille comunque!

geomterracciano · Inviato: Gio Ott 01, 2009 4:10 pm Oggetto:

Probabilmente non conosce i sistemi di calcolo per adeguare il canone agli indici ISTAT/FOI, per questo le faccio un esempio esplicativo:
L'indice dei prezzi al consumo per il periodo AGOSTO 2008 - AGOSTO 2009, è pari allo 0,4%.
Ammettiamo che il periodo sia quello di suo interesse, per cui, applicando l'ISTAT al 100%, si avrà:
canone annuo = euro 7.800 x 0,4 diviso 100 = euro 31,20
Detto importo lo si deve dividere per 12 mensilità, quindi avremo:
31,20 diviso 12 = euro 2,60 che va ad aggiungersi al canone mensile di euro 650,00, per cui diventa 652,60 euro mensili.
Tutto qui, questo è il calcolo che dovrà fare in futuro.
Cordiali saluti
geom. Oreste Terracciano

albamao · Registrato: 12/12/08 00:11 Messaggi: 11

Perfetto allora meglio del previsto!
è stato gentilissimo davvero, credo proprio che non farò alcuna rischiesta.
Grazie mille