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[kimes]

Salve,
ho un grosso problema e spero tantissimo che qualcguno sia in grado di rispondermi.
Ad aprile ho siglato un compromesso per una casa ed ho versato un acconto di 40.000 Euro. La casa era sprovvista di abitabilità e aveva una DIA ancora da chiudere. Sul compromesso è scritto chiaramente che la propretaria si impegnava a breve (2 mesi) a chiudere la DIA e presentare il certificato di abitabilità. Siamo arrivati ad oggi e ancora la DIA non è chiusa e di conseguanza anche la abitabilità non è presente. Inoltre la passata settimana facendo un estratto ctastale abbiamo verificato la presenza di 3 nuovi decreti ingiuntivi e uno vecchio già esecutivo di 25.000 euro.
A questo punto noi vogliamo tirarci indietro e riavere i 40.000 euro. Possiamo pretenderne 80.000 (il doppio della caparra)? Il compromesso è stato registrato ma non iscritto. Abbiamo la precedenza sulle ingiunzioni successive?

Grazie a tutti

[ilmigliore]

ciao Kimes e benvenuto/a nel forum-immobiliare

per prima cosa, permettimela, devo tirarti le orecchie.

non si possono versare tutti quei soldi senza aver in mano una visura ipotecaria sull'immobile.

detto questo...

se hai registrato il preliminare, in caso di fallimento del venditore, il contratto preliminare non è opponibile al fallimento se non ha data certa anteriore.

primo consiglio:
mira a recuperare al volo i tuoi 40.000 euro ; se ce la fai è già un successo .

per quanto riguarda le pretese del doppio della caparra bisogna vedere cosa c'è scritto nel preliminare che avete stipulato.

secondo consiglio:
rivolgiti ad un legale esperto in materia immobiliare. non perdere tempo.

ciao e buona fortuna

[kimes]

Al momento del compromesso le ipoteche non c'erano....

[ilmigliore]