investimento immobiliare

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Mandrake
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investimento immobiliare

Messaggioda Mandrake » sab set 16, 2017 8:48 pm

Buonasera, e grazie per avermi accettato.
Porgo a voi, questo mio dubbio.
Sono proprietario di 4 case, due appartamenti che ho dato in affitto, una casa dove vivo e una villa in campagna a due passi dal mare.
Ho una buona liquidità, contrario ad azioni, obbligazioni, e altro, vivo di conti deposito, che purtroppo non vanno oltre il 2/2,5% netto.
In attesa di qualche conto deposito decente, ho tale liquidità sul cc, e una piccola parte (45/50.000,00 circa), stavo pensando di investirla per una vecchia casa di mio zio, che attualmente è in mano a una agenzia immobiliare ma che bypasserei senza problemi con accordi diretti con mio zio.
Questa casa è in vendita appunto tramite agenzia a 50.000,00, ma sono convinto che mio zio me la darebbe a 40/45.000,00.
La casa è una bifamiliare, piano terra dove appunto è in vendita, e sopra c'è un'altra casa dove appunto abita il fratello di mio zio.
Casa anni 70, tutta da ristrutturare.
Non ho ben capito di chi è il tetto e il passo carraio dove appunto suo fratello entra la macchina però (in teoria penso che sia tutto promiscuo sbaglio?).
Ma questo è una cosa che chiederò e vi aggiornerò.
Restiamo in tema di investimento.
Ipotizziamo pure di acquistarla a 45.000,00+4.500,00 di atto + 60.000,00 circa di ristrutturazione (calcolo approssimativo fatto per i prezzi della provincia di Brescia, quindi 600,00 al mq x 100mq).
Una volta ristrutturata, penso di poterla affittare a 450,00 mensili, che meno il 23% di cedolare secca (contratto registrato) mi fa 4.158,00, togliendo l'imu, e cioè 650,00 circa annui, mi rimane "netto" all'anno 3.508,00 (292,00 mensili).
Praticamente i quasi 110.000,00 investiti, mi renderebbero un 3,2/3,3% annuo (se l'affitto subito ovviamente).
Lo ritenete un buon investimento?

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