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[livesoul]

buonasera a tutti..
sono in procinto di acquistare un appartamento da privato..
vorrei delucidazioni sui passi da effettuare senza toppare..
innanzitutto il palazzo e degl anni settanta e gl impianti non sono mai stati rifatti,,, per quanto riguarda l impiantistica come faccio a sapere se a norma?
il propietario deve fornirmi le messe a norma sia dell impianto elettrico che idrico oppure basta l abitabilità? la stessa abitabilità mi deve essere fornita dal proprietario o posso richiederla io stesso essendo l inquilino dell appartamento? le visure catastali e ipotecarie come funziona?? me le deve presentare lui oppure le devo andare a richiedere io al comune??? scusate il bombardamento di domande ma non mi sono mai trovato in questa situazione.. se domentico qualcosa a livello documento me lo dite??? inoltre ho letto che serve la classificazione energetica dell appartamento è obbligatoria??? chi la deve fare e chi la deve pagare?? come pure le visure chi le paga??

dopo la visione dei documenti e constatato che e tutto ok si va dal notaio e suppongo si fa quello che dice lui.. o meglio segue lui il tutto dicendo quali sono i stepp successivi o sbaglio?
vi ringrazio della pazienza saluti

[ilmigliore]

ciao

innanzitutto il palazzo e degl anni settanta e gl impianti non sono mai stati rifatti,,, per quanto riguarda l impiantistica come faccio a sapere se a norma?

chiedi le certificazioni.

il propietario deve fornirmi le messe a norma sia dell impianto elettrico che idrico oppure basta l abitabilità?

non è obbligato a produrre le certificazioni. se tu le esigi allora deve fornire quelle degli impianti (anche del gas) dell'appartamento e, in teoria, anche del condominio.

la stessa abitabilità mi deve essere fornita dal proprietario o posso richiederla io stesso essendo l inquilino dell appartamento?

l'abitabilità. essendo una casa datata, dvrebbe già esserci. chiedi il certificato al proprietario.

le visure catastali e ipotecarie come funziona??

le visure ipotecarie si fanno in conservatoria e quelle catastali al catasto.
o lei fai tu o incarichi un professionista.

se domentico qualcosa a livello documento me lo dite???

leggi un pò di messaggi postati sul forum. c'è di tutto.

inoltre ho letto che serve la classificazione energetica dell appartamento è obbligatoria???

dipende dalla regione.

chi la deve fare e chi la deve pagare??
se necessaria la redige un tecnico e la paga il proprietario

come pure le visure chi le paga??
l'acquirente

dopo la visione dei documenti e constatato che e tutto ok si va dal notaio e suppongo si fa quello che dice lui.. o meglio segue lui il tutto dicendo quali sono i stepp successivi o sbaglio?

dal notaio dovete andare con le idee chiare su : prezzo, pagamenti e data di rogito, più tutte le altre pattuizioni che vorrete prendere.
una volta chiaro questo, allora vi recate da un proofessionista che vi redigerà il preliminare di vendita.
poi bisogna istruire la pratica e quindi ci si reca dal notaio.

ciao

vi ringrazio della pazienza saluti
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Mediatore dal 1991