Forum Immobiliare - Casa, Acquisto, Affitto, Mutui, Banche, Condominio, Agenzie Immobiliari

[yakamoz]

Buongiorno a tutti,ho messo in vendita il mio appartamento e qualche giorno fa è arrivato un potenziale acquirente dicendomi che la casa potrebbe interessargli e se si poteva dichiarare un valore maggiore per aumentare il mutuo.Mi disse anche di non preoccuparsi per eventuali perizie perchè aveva amicizie giuste...

Risposi che mi sarei informato a riguardo.

Essendo totalmente inesperto vorrei un consiglio,posso farlo o ci potrebbero essere conseguenze spiacevoli?

Io vivo in questo appartamento da 20 anni ma è mio dal 2002 e sto pagango ancora il mutuo.

Grazie in anticipo

[ilmigliore]

ciao e benvenuto,

questa è una pratica che veniva messa in piedi (senza troppi problemi per il venditore )qualche tempo fa .

da quando nel rogito bisogna indicare il prezzo di vendita vero e tutte le specifiche dei mezzi di pagamento (assegni e bonifici), la cosa è diventata un pò rischiosa.

in pratica andresti a dichiarare in atto pubblico e davanti ad un pubblico ufficiale (il notaio) il falso.

cosa possa comportare in termini di sanzioni non mi è dato saperlo. dovresti chiedere ad un avvocato.

di certo non è una cosa legale.

ciao
_________________
Mediatore dal 1991

[yakamoz]

grazie per la risposta,io di certo non mi voglio cacciare nei guai mi è stato proposto ma se poi succedono casini è meglio lasciar perdere.
Lui dice che un suo amico fa il mediatore e molto spesso utilizzano questo "trucchetto" per farsi concedere un mutuo maggiore,adesso non so che giri strani abbiano perchè poi dovrebbe uscire pure il perito della banca.

Al limite potrebbe prendersi il mio mutuo e risparmierebbe le spese di apertura no?

[CasaDaPrivato]

ciao,

se l'acquirente non ha abbastanza soldi da parte da anticipare per poi poter richiedere un mutuo nell'ordine del 70 % (a volte anche meno) del valore di perizia della casa, allora tenta la sorte con il mediatore creditizio, mettendo in piedi quello che ti hanno proposto.

era pratica molto comune tempo fa. oggi non esiste quasi più.

è anche grazie a questa consuetudine che le banche si sono trovate a non erogare più mutui, se non a persone più che "referenziate" .

difficilmente potrà accollarsi il tuo mutuo per acquistare la tua casa.

ciao
_________________
www.casadaprivato.it l’alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

[yakamoz]

Ok grazie inizio a capirci qualcosa di più!

Ho chiesto se poteva accolarsi il mio mutuo perchè una volta ho visitato un appartamento direttamente dal costruttore e mi ha detto che potevo entrare nel suom mutuo per risparmiare le spese di apertura e notarili

[CasaDaPrivato]

l'accollo mutuo fondiario da costruttore è una situazione diversa.

ciao
_________________
www.casadaprivato.it l’alternativa al fai-da-te e all’agenzia immobiliare

[gio10372]

Attenzione solo se ti è decaduta la plusvalenza, che in effetti se hai acquistato da più di cinque anni non dovresti essere più soggetto. altrimenti si pui fralo tranquillamente.