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[ultrakikko]

salve, allora la questione è questa.
in settembre vado a vedere una bifamiliare in fase di costruzione(mancavano ancora i muri esterni,mentre quella già vendura era in fase molto + avanzata) direttamente dal costruttori,non ancora sicuro mi rivolgo a varie agenzie(in ottobre) che mi fanno vedere le loro case,una di queste mi fa vedere la stessa bifamiliare,per la precisione la parte in fase avanzata,casualmente troviamo il costruttore in cantiere e li subito diciamo che eravamo già passati a vedere la bifamiliare e che non ci interessava,premetto con l'agenzia non ho firmato niente di niente, ne fogli per la privacy ne altro,fatto sta che poi per problemi di varie natura ho dovuto ritornare dal costruttore per farmi vendere la casa, ci mettiamo daccordo sul prezzo e tutto ok,qui si parla di novembre,a dicembre faccio il preliminare, dove non si parla di nessuna agenzia, e a marzo a casa conclusa faccio il rogito, dopo 3 giorni mi arriva una raccomandata con la quale l agenzia mi chiede l'approvigione di 4800 euro,io questo signore da ottobre fino al giorno del rogito non l'ho mai + sentito,va bene, vado nel suo ufficio per farmi spiegare sta cosa e lui mi dice che gli spetta, se non 4800 ma 2000 li vuole, io chiedo esplicitamente che accordi abbiamo preso io e lui su questa vicenda e lui mi dice nessuna,però ci ha portato a vedere la casa,ok, chiamo il costruttore e gli chiedo cosa centra sta agenzia,lui mi risponde niente e che non aveva nessuna esclusiva con questa agenzia per questa casa,ok a questo punto cosa devo fare?? io ho sentito parecchi pareri in giro e mi dicono che non devo far nulla pagare nulla e che posso benissimo citare sta agenzia per tentata estorsione, vi prego fatemi luce

grazie e spero di essere stato chiaro

[marcofrax]

se sei venuto a conoscenza dell'immobile senza intervento dell'agenzia (e mi pare che quando l'agente ti ha proposto la villetta in questione tu gli abbia detto,di fronte a testimoni, che l'avevi già vistA) nessuna provvigione è dovuta.

pertanto diffida l'agenzia dall'avanzare richiesta alcuna, altrimenti ti vedrai costretto ad adempiere a vie legali.

[ultrakikko]

[ultrakikko]

[bruz]

il discorso è semplice: quando l'agente ti ha portato a vedere la casa tu gli hai detto che l'avevi già vista in precedenza con il costruttore?

se la risposta è si, l'agente non puo' pretendere nulla.

Se invece hai fatto finta di niente, hai sbagliato, poichè ora tutto fa pensare all'agente che tu abbia voluto "saltarlo" e quindi potrebbe farti causa.

p.s. c'entra poco se la'gente aveva l'incarico da parte del costruttore o no.

[ultrakikko]

Allora ci ha portato li,non aveva nessun appuntamento con il costruttore,quando siamo entrati abbiamo trovato li il costruttore e ci siamo riconosciuti e abbiamo detto che eravamo gia passati,ma nonostante tutto ci ha rimostrato la casa,il costruttore,mentre l agente è stato in disparte,ora io ho la testimonianza del costruttore mentre l agente non ha niente in mano nessuna firma ne mia ne di quella del costruttore,la mia parola contro la sua,quindi?? Se c e qualche legge che in questi casi difenda l agente direi che non è giusta,anzi.......se poi la volete far passare per giusta perche vi conviene allora è un altr discorso...

[bruz]

ribadisco quello che ti ho scritto sopra:

se sei stato chiaro sin dall'inizio, l'ai non deve chiederti nulla.

se non sei stato chiaro (magari dicendo solo che già conoscevi il costruttore, senza specificare che già conoscevi pure la casa) allora l'agente potrebbe sentirsi "saltato" ed in quel caso può "provare" a chiderti i compensi di intermediazione.

questa è la teoria.

La pratica dice che in una causa contano le prove.

in bocca al lupo

[ultrakikko]

[ultrakikko]

bene, l agente immobiliare oggi ha mandato un altra raccomandata, dicendo che visto che non ci siamo fatti più sentire procederà legalmente e in più dichiarerà all agenzia dell entrate che nell atto notarile non compare l agenzia e che quindi abbia fatto un falso in atto pubblico, ripeto è ancora l'agenzia a scrivere e non un legale......
qualche consiglio???


grazie

[ultrakikko]