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IsabelJane · Registrato: 12/03/08 08:33 Messaggi: 15

salve a tutti, sto per stipulare un contratto di locazione (io sono la proprietaria); il canone mensile è di 800€ vorrei sapere se qualcuno è cosi gentile da aiutarmi a calcolare le spese che dovrò affrontare (spese di bollo e registrazione) poichè non mi fido dell'agenzia immobiliare che mi sta seguendo. gradirei sapere anche a chi spetta pagarle grazie a tutti quelli che mi aiuteranno!

geomterracciano · Inviato: Gio Set 25, 2008 6:44 pm Oggetto:

Gentile utente,
il contratto di locazione, una volta firmato, deve essere registrato, entro 30 giorni, all'Agenzia delle Entrate a cura del locatore, in questo caso lei.
La tassa di registrazione è pari al 2% dell'ammontare annuo complessivo del canone di locazione:
ESEMPIO:
Canone annuo euro 9.600,00 x 2 :100 = 192, 00 euro
Questa tassa deve essewre ripartita, poi, con il conduttore al 50%, quindi, nella sostanza è pari a euro 96,00 cadauno.
Naturalmente bisognerà aggiungere gl'importi delle marche da bollo da applicare sui contratti, minimo due copie, del valore di euro 14,62 cadauna.
Dopo la registrazione una copia del contratto registrato deve essere consegnata al conduttore al quale il locatore richiederà la sua parte di tasse e marche.
Saluti cordiali

IsabelJane · Registrato: 12/03/08 08:33 Messaggi: 15

la ringrazio per la sua risposta chiara e tempestiva.
a quanto ho capito io dovrò pagare 96 euro per la registrazione del contratto. a parte la marca da bollo (che a quanto pare si aggira intorno ai 30 euro (14 x 2) c'e anche un imposta di bollo da pagare??
le tasse da pagare variano in base alle pagine del contratto...?
il mio contratto ha molte pagine

la ringrazio per la cortese attenzione.

geomterracciano · Inviato: Gio Set 25, 2008 7:03 pm Oggetto:

Gentile utente, non generiamo confusione.
Il numero di marche da bollo, del valore di euro 14,62, da applicare dipende dal numero di righi, se inferiore o superiore a 100 per pagina.
Anche le marche da bollo si dividono con il conduttore.
L'imposta di registro, invece, è uguale identica a quella di prima registrazione, ma deve essere versata per ogni anno di locazione, sempre al 50%, ma senza le marche da bollo.
Chiaro il concetto?
Saluti cordiali
geom. Oreste Terracciano

IsabelJane · Registrato: 12/03/08 08:33 Messaggi: 15

la ringrazio per la chiarezza e mi scuso se non ho capito prima!!
il fatto è che mi sono affidata ad un'agenzia che mi ispira poca fiducia e non vorrei che mi tirassero fuori spese inesistenti...
ricapitoliamo...
dovrò pagare l'imposta di registro ogni anno pari al 50% io e 50% inquilino.. e (solamente la prima volta) le marche da bollo.
può darmi dei riferimenti normativi (in modo che se l'agenzia insiste nel dire che devo pagare di piu posso contestare)

la ringrazio

geomterracciano · Inviato: Ven Set 26, 2008 3:50 pm Oggetto:

Poichè io, come consulente, concepisco il mio impegno in maniera globale, la invito, sin da ora, a rivolgersi privatamente e gratuitamente a me dopo che l'Agenzia le ha fatto i conteggi, contattandomi al mio indirizzo di posta elettronica che è poi quello che compare sul mio sito:
oresteterracciano@gmail.com
Si rechi in Agenzia, chieda tuti i conteggi e poi mi contatti, perchè, come avrà notato, ripondo in tempo quasi reale.
Saluti cordiali e a presto

IsabelJane · Registrato: 12/03/08 08:33 Messaggi: 15

la ringrazio per la sua cordiale disponibilità, la contatterò al più presto.