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[gfast]

Nel caso dovessi acquistare una casa principale, ossia in cui trasferiro' la residenza, ma non rivendo la prima casa con la quale ho già usufruito delle agevolazioni in acquisto, cosa pagherei come imposte?

Nel caso in cui mia moglie (in separazione dei beni) procedesse all'acquisto a suo nome dell'immobile cambierebbe qualcosa?

Grazie

[ilmigliore]

ciao gfast e benvenuto nel forum-immobiliare

non vendendo la tua prima casa andrai ad affrointare le spese di acquisto come seconda casa.

imposta di registro + ipotecarie + catastali= al 10% questo se compri da persona fisica o da impresa che non ha costruito o da impresa che ha costruito ma vende dopo 4 anni dalla fine lavori.

se compri da impresa entro 4 anni dalla fine lavori allora paghi l'iva al 10% + registro fissa 168 € + ipotecaria € 168 + catastale € 168

fermo restando che non sia un bene di lusso.

se invece compra tua moglie , nel caso abbia i requisiti per applicare le imposte prima casa allora pagherà

3% di registro + 168 € ipotecaria + 168 € catastale , questo se compri da persona fisica o da impresa che non ha costruito o da impresa che ha costruito ma vende dopo 4 anni dalla fine lavori.

4% iva + registro fissa 168 € + ipotecaria € 168 + catastale € 168 se compri da costruttore perima dei 4 anni fine lavori.

se c'è un mutuo di mezzo , come seconda casa l'imposta sostitutiva è al 2% contro lo 0,25% della prima casa.

ciao ciao

[gfast]

Grazie ilmigliore,

sei stato molto gentile nel rispondermi.
Sapresti anche indicarmi cosa accadrebbe a livello fiscale nel caso fosse mia moglie ad acquistare l'immobile come prima casa?
In pratica gli interessi del mutuo (intestato a me) sono lo stesso detraibili oppure no?

Ti ringranzio in anticipo
Ciao

[ilmigliore]

purtroppo gli interessi , se il mutuo è intestato a te, non puoi recuperarli .