IL DECRETO LEGGE 04/07/2006 N. 223 (“BERSANI VISCO”) CONVERTITO
DALLA LEGGE 04/08/2006 N. 248 E LE NOVITÁ NEL SETTORE IMMOBILIARE
Il Fisco cambia radicalmente le regole che da molti anni governavano il settore immobiliare. È questo in sintesi
il segnale chiaro che si coglie dal varo del D.L. 04/07/2006 n. 223 convertito dalla Legge 04/08/2006 n. 248.
Queste, in sintesi, le principali “rivoluzioni”.
1) Cambia il regime Iva sugli immobili sia in relazione alle cessioni sia in relazione alle locazioni di fabbricati.
Cessioni di immobili strumentali per natura (categorie catastali B, C, D, E, A/10) |
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Cedente |
Tipologia |
Acquirente |
Iva |
Registro |
Ipo catastali |
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Fabbricati ultimati da meno di 4 anni |
Chiunque |
20% |
168€ |
3% +1% |
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Privato non soggetto Iva |
168€ |
3% +1% |
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Impresa costruttrice o di ristrutturazione |
Tutti gli altri fabbricati |
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% |
168€ |
3% +1% |
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senza distinzioni |
Tutti gli altri soggetti Iva |
esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del cedente |
168€ |
3% +1% |
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Privato non soggetto Iva |
20% |
168€ |
3% +1% |
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Tutti gli altri soggetti Iva (imprese, esercenti arti e professioni) |
Tutti gli altri fabbricati senza distinzioni
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Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% |
168€ |
3% +1% |
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|
Tutti gli altri soggetti iva |
esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del cedente |
168€ |
3% +1% |
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Privati ed enti non commerciali |
Tutti i fabbricati |
Chiunque |
fuori campo di applicazione |
7% |
3% |
Cessioni di immobili a destinazione abitativa (categoria catastale A tranne A/10) |
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Cedente |
Tipologia |
Acquirente |
Iva |
Registro |
Ipo catastali |
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Fabbricati ultimati da meno di 4 anni
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Chiunque |
1° casa non di lusso 4%; altra non di lusso 10%; casa di lusso 20% |
168€ |
168€ + 168€ |
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Impresa costruttrice o di ristrutturazione |
Tutti gli altri fabbricati |
Chiunque |
Esente |
1° casa: 3% |
168€ + 168€ |
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Altre: 7% |
2% + 1% |
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Tutti gli altri soggetti Iva |
Tutti i fabbricati senza distinzioni |
Chiunque |
Esente |
1° casa: 3% |
168€ + 168€ |
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Altre: 7% |
2% + 1% |
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Privati ed enti non commerciali |
Prima casa |
Chiunque |
Fuori campo di applicazione |
3% |
168€ + 168€ |
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Tutti i fabbricati |
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7% |
3% |
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Locazione (anche finanziaria “leasing”) degli immobili |
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Locatore |
Tipologia |
Conduttore |
Iva |
Registro |
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Terreni e aziende agricole
Aree non edificabili |
Chiunque |
Esente |
2% |
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Immobili strumentali per natura |
Privati ed enti non commerciali |
20% |
1% |
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Tutti i soggetti Iva (imprese, esercenti arti o professioni) |
Soggetto Iva con pro rata di detraibilità Iva pari o inferiore al 25% |
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Altri soggetti iva |
Esente oppure imponibile Iva al 20% su specifica opzione del locatore |
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Immobili ad uso abitativo |
Chiunque |
Esente |
2% |
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Privati ed enti non commerciali |
Immobili ad uso abitativo |
Chiunque |
Fuori campo di applicazione |
2% |
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